长安区房屋买卖律师

申请住房公积金贷款，所需文件包括：借款人及配偶的户口簿、身份证件、婚姻状况证明、首付款凭证、个人信用评估报告（需自行打印）以及符合法规的购房合同或协议。

在尊重当事人意愿和充分协议的前提下，双方可商定违约金数额或明确赔偿金额。若违约金数额明显不公，人民法院或仲裁机构有权基于当事人请求进行调整。

房屋转让需负担的税费如下：购买房屋面积小于90平方米，需承担房价1%的税费；房屋面积在90-140平方米间，需承担房价1.5%的税费；房产证颁发不满两年的房改房、商品房和普通住宅，卖方需支付房价5.6%的税费。

购房时，关键查看定金或认筹协议中的付款规定。违约将产生于未履行合同义务。开发商要求按约执行时，购房者应尊重并配合，除非合同明确允许，否则不建议延迟贷款手续。

购房者需携带必要证件至交易中心处理手续，先公示房产所有权。如遇问题，可通过法律途径维权，如胜诉可申请执行。购房建议：优先选现房或准现房以避免质量问题；将开发商承诺写入合同补充条款，录音作为证据；签订物业管理协议，详尽规定违约责任。交房时注意退房费用及责任。