大田县土地承包律师

不动产权所有者需保障相邻方用水、排水设施，公平分配天然水体资源；尊重水体自然流向。允许相邻权益通行和施工时，需提供便利；邻地或建物所有人应相互协助。建筑施工须遵守国家标准，避免影响相邻建筑的通风、采光和日照。

非法侵占农用地罪指违反土地管理法规，大规模非法侵占和滥用耕地、林地，改变其原始用途并造成严重损害的行为。立案追诉标准包括：侵占基本农田5亩及以上（含威胁其他耕地10亩以上）；侵占防护林地或特种林地5亩以上；侵占其他林地10亩以上并严重破坏。这些行为触法，将受到法律制裁。

我国土地所有权主要属于国家和农人团体，国家或集体依据法规对其名下土地拥有主导权。农村及城市周边非法律规定为国有的土地归农人团体所有，包括住宅用地、自留地和自留山。

土地使用期限届满时，住宅用地将自动续期，而其他类型用地需申请续期。若经审批流程后，未获准予继续保留土地使用权，政府部门将会根据所涉房舍的市场价值向屋主予以相应补偿。

当集体土地转让协议无效时，押金返还遵循如下原则：一、未得官方认可或无权证的一方，需退还全部款项；二、已付款并取得使用权的受让方，需归还土地使用证；三、无论是否已有证书，协议效力取决于人民政府的批准。