东区房屋买卖律师

在新房保修期内，如遇质量问题，出卖方负有免费修复义务。若出卖方拒绝或延误修复超出合理期限，买家有权自行或委托他人修缮，费用由卖方承担。房屋质量问题严重影响居住时，买家有权解除合同并索赔损失。主体结构严重缺陷导致无法按期交付或检验不合格，买家同样有权解约并索赔。

购房信贷审批失败导致违约，需赔偿因对方未履行或缺失义务产生的经济损失，以实际损失为准。但赔偿金额不超过违约方预见的潜在损失，以合同约定为依据。

房屋买卖中，各方主体须确保财产权清晰，具有行为能力，独立行使权益与责任。真实意愿是交易基础，必须遵守国家房地产调控政策及法律法规，严禁损害公共利益，坚守伦理道德底线。

购房合同补充协议的法律约束力取决于主合同的合法性。若协议真实反映双方意愿，符合法律规定，有约束力；反之，如系虚假或违法勾结产物，则无效，不受法律保护。

购房流程如下：支付定金（非必须）后，卖方提供房屋合法证件；双方协商签订房屋买卖合同，涉及位置、权属、价格、交付和房产证办理等内容，通常签三份。