西区房屋买卖律师

购买预售商品房需注意，交付后90个工作日内需完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应积极配合买受人办理相关手续，并提供必要证明材料。违反规定将承担法律责任。

协议违约需按既定违约金履行，若违约金不足弥补损失，受害方可申请法院或仲裁机构调整至合理水平；反之，如违约金过高，也可请求降低超出合理损害的部分。

购房协议无效情况包括：1)无民事行为能力人签署的；2)受限制者未经充分法律授权签署的；3)欺诈或胁迫手段订立的；4)利用他人困境时形成的经济合同，均不受法律保护。

购置婚后房产需注意：1)夫妻共同签署法律文件；2）合理选择主贷款人，优先考虑收入稳定者，考虑年龄因素；3）确认婚前财产比例，预防纠纷；4）父母出资需明确定性为赠予对象，影响财产归属。

公积金提取可能导致两年内无法再次相同理由申请；近期内购房受限，需连续缴存六个月才可贷款；提取可能影响后续公积金贷款额度，首次购房视为首套房贷；若配偶曾用公积金贷款，家庭已有一贷，购买二套房首付需至少60%。