方山县房屋租赁律师

个人出租住宅所得税为10%，免除租赁合同印花税。出租住房营业税减半（基准3%），房产税4%及城镇土地使用税不征。对企业出租居住用房，如按市场价格，可享受4%低税率房产税优惠。旨在减轻税费负担，鼓励市场活力。

承租人转租住房需经出租人明确许可并遵循法规，签订的新租赁合同须基于双方真实意愿。已授权转租或合同有相应约定的，承租方可将房产出租。转租期间，禁止私自搭建、欠租，且需遵守原租赁合同期限。

房产税税率有两种：一是按剩余房产价值，1.2%年税率；二是以租金收入计，12%税率。自2001年起，个人自住民宅租赁适用4%优惠税率，但具体政策可能有更新，请核实当地规定。

签订房屋租赁合同需关注：明确租赁期、转租许可、房租支付方式与违约责任；区分房东与租户的房屋维护责任；确认房租包含的服务项目；索取租金和押金收据；考虑违约处理和合约终止条款。

房屋出租中的家具、家电及物业自然磨损等费用已包含在租金中，租户需负责及时维修损坏物品，如电视机等，但地板清洁不在赔偿范围内。洗手间台面损坏等人为因素需租户承担修复费用。空调、照明等设备维护修理责任由承租方承担。