和静县宅基地律师

农村小产权房在商业银行抵押贷款存在多重风险：无官方产权证导致法律地位不确定，司法保障缺失；宅基地及使用权无法市场化流通，不被银行认可；可能被视为非法建筑，面临强制拆迁且无经济补偿。

中国农村宅基地所有权归集体，村民只有使用权，房屋所有权归个人。城市郊区和农村的住宅用地、自留地、自留山等土地均为农民集体所有，除法律规定属于国家所有者。

出嫁女能否继承土地和宅基地取决于具体情况：若户籍已迁夫家则无权继承。农村土地、宅基地属集体所有，子女通常只有使用权。但农业户口并为村集体成员的女儿可继承宅基地使用权，非农业户口者可继承宅基地上的建筑。

中国法律禁止农村宅基地使用权抵押，因为这类土地（包括宅基地、自留地和自留山）本质上属于集体所有，个人仅限于在限定范围内享有建房使用权，不能作为财产进行抵押贷款。

关于"一户多宅"中超出法定面积的宅基地赔偿问题，需视具体情况：若面积在法限内，可依法获赔；分户前合法建设并公示同意的，也按规处理；历史继承或合法购买形成的，可能不被承认所有权；超出范围的宅基地在拆迁时通常无赔付。部门有权收回超额部分。