和县维权技巧律师

封阳台作为提升住房品质和美观度的常规措施，在业界被认为是合法的，且许多房地产开发商会要求业主执行。与未经规划许可擅自建设的违建不同，封阳台符合安全标准，并涉及窗户的安装与密封。因此，封阳台行为不构成违建。

处理违章建筑的方法包括：1.罚款，对于可整改的违章建筑，罚款为建设工程造价的5%~10%；2.限期拆除，对于无法通过整改消除负面影响的违章建筑，需限期拆除；3.没收，与强制拆除类似，但实体条件和程序要求相同。

关于违法强拆行为的诉讼时效，法律规定为三年。这个时效从当事人知道或应当知道被强拆之日起算。超过三年后，再起诉确认强拆违法可能不受法律保护。而如果在强拆后的六个月内，可以依法提起行政诉讼。因此，遭遇违法强拆后，最好在六个月内启动法律程序，维护自己的合法权益。

国土资源局不直接具备强制拆除违法建筑物的权限，需向法院申请并获得许可后执行。合法建筑物的强拆权力仅限于人民法院，而城市或城镇规划区域内的违章建筑，县级及以上地方政府有权采取强制拆除等必要措施。

当遭遇违法强制拆迁，如有人身伤害或财产损失，可向国土资源部门反映，或依法向法院提起行政诉讼。如行为构成犯罪，如故意伤害罪、非法侵入住宅罪等，应报警并由司法机关追究刑事责任，保护被征收人合法权益。