江川区房屋买卖律师

离婚后办购房合同和房产证，先确认房产归属。若离婚协议或裁决房产归您，带相关证明、购房合同等去房管部门办理。若有房贷，先与银行沟通。办理中保证文件真实有效齐全。

离婚房产价值计算，双方能达成共识按商定价。无法达成则由专业机构评估。婚后购房综合考虑购入价、增值、折旧等。贷款购房未还部分影响最终价值分配。

追究开发商违约责任，应依据我国法规，开发商交房时需出示《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商未能提供，业主可依法解除购房合同并退款。对于延期交付等违约行为，建议查阅购房合同中的解决方案，依法维权。

房产销售流程：签订买卖协议、收款、转移所有权、交付房屋。如买方选择按揭贷款，先付首付、过户、提交资料、申请贷款。为确保交易安全，建议委托可靠中介或使用资金监管账户。

申请人及其配偶需成功申请本市商业性住房贷款且未还清，连续缴纳住房公积金六个月以上，无住房公积金贷款记录或已还清。提前还贷需原银行批准，申请人需为住房权益人，具备偿还能力、信用良好，提供合格担保，并符合国家、省、市房地产政策。