[律师回复]北京二手房转按揭要先还清原贷款解押，再重新申请新银行贷款，或走带押过户模式。税费主要是契税、个税、增值税，满两年可免增值税，满五唯一免个税。注意核实房屋是否有抵押纠纷，转按揭需银行同意，贷款额度受评估价影响。建议先咨询贷款银行是否支持，再签合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]谅解书签完且内容都履行了，旧案在法律上已经处理完毕，对方不能再拿旧案来追究你。之后发生的新口角属于新的纠纷，跟旧案无关，不能翻旧账。但你要注意，如果新口角升级成打架或威胁，可能构成新的治安或刑事问题，那就要按新情况处理。建议你把谅解书、付款凭证这些证据都收好，万一对方拿旧案要挟你，你可以直接报警或去法院起诉确认旧案已了结。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]虚构材料贷款构成贷款诈骗罪