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买房首付能贷款吗?

房产纠纷 最新修订 | 2023-07-01 8.3w浏览
小编导读

虽然现在贷款买房只需要支付一定比例的首付,对于部分人来说还是有压力的,所以可能会有人希望首付也可以贷款。但是其实严格来讲,贷款买房的首付是不能贷款的。

按照2013年的要求,购房者在购买首套房子时需要支付30%的首付,余下金额才可以向银行贷款。而购买第二套房子时则需要60%的首付。 而在2016年,上海公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这其中规定了已经拥有一套住房的居民家庭,再次申请贷款来购买普通自住房的,需要支付的首付不得低于50%;而如果是购买非普通自住房,则需要支付不低于70%的首付款。 按照国家现时政策规定的比例,可以计算出首付款。比如,一套100平的房子,每平30000元,则总价是300万。那么,二成首付是60万,三成是90万,四成是120万。

虽然首付无法采用贷款的方式,但是按揭贷款还需要注意以下几个问题:

1、提供的资料一定要具有真实性。如果向银行提供虚假的材料,可能会产生严重的后果:轻则影响银行审查,重则导致不能办理贷款,进而可能会导致开发商要求购房人相关的违约责任并支付一定数额的违约金。

2、如果不能成功完成贷款申请,开发商可能会没收购房定金。

3、建议不要签订“连带违约条款”。

4、如果出租抵押房,需要履行告知义务。

5、如果不认真履行还款的义务,银行会提前收回贷款。

6、在还清贷款后,需要及时地进行注销抵押登记。

一般来说,贷款买房子时关于首付的问题需要依据合同约定。因此,一定要优先关注合同的问题,如果合同有漏洞,容易对自己不利。因此,如果不清楚合同是否有漏洞,建议寻求此方面专业的律师的帮助。

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房产纠纷
帮信罪跑分50万自首能减刑吗
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪的案件中,自首可作为减免刑罚的重要因素,其比率约为40%。
自首情节可根据案件具体情况,力争使被告人得到不起诉或者相应程度的减轻处罚。
帮信罪的基本刑期为三年以下有期徒刑、拘役或罚款,具体量刑标准将依据实际案情作出判断。
值得注意的是,刑法明确规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
关于情节严重的定义,法律规定了五种情况:
(1)为三个及以上对象提供帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元;
(3)违法所得超过一万元;
(4)两年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,且再次参与此类犯罪活动;
(5)被帮助对象所实施的犯罪导致严重后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第六十七条
【一般自首】犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。特别自首】被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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涉嫌盗窃罪自首怎么判
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪自首者的处理规定如下:
根据其所涉及的金额大小和情节轻重程度,可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时处以罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而当涉案金额达到特别巨大或存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时处以罚金或没收财产。
在此基础之上,自首者还可能获得从轻或减轻处罚的机会,其中,如果犯罪行为相对轻微,甚至有可能免于刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开设赌场罪不去自首会怎么样
[律师回复] 解析:
依照法律明文之规定,在涉及到有罪名的案件中,倘若当事人已经切实认识到了自己的罪行,并且选择签署认罪认罚协议,那么将可以依循相关法规获得适度减轻的刑事惩罚;
反之,若其未能就自身的罪行承担责任并签署认罪认罚协议,同时经过认真调查,案件的所有情况均已清晰明确,证据亦显示确凿充分,那么按照常规的审判程序进行审理,无疑将会面临更为严厉的刑事制裁。
对于犯罪嫌疑人和被告而言,他们如能自愿且诚实地陈述自己的罪行,承认所被指控的犯罪事实,并愿意接受相应的刑事处罚,则可依法得到适当的宽大处理。
当犯罪嫌疑人自愿认罪,并对量刑建议及程序适用表示认同时,应在辩护人或值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十四条
犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
犯罪嫌疑人认罪认罚,有下列情形之一的,不需要签署认罪认罚具结书:
(一)犯罪嫌疑人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的;
(二)未成年犯罪嫌疑人的法定代理人、辩护人对未成年人认罪认罚有异议的;
(三)其他不需要签署认罪认罚具结书的情形。
洗钱罪自首判多久刑
[律师回复] 解析:
对于洗钱行为,根据我国相关法律法规的明确规定,一般应判处五年以下有期徒刑或拘役;
然而在情节严重的情况下,则将面临更为严厉的惩罚,即被判处五年以上十年以下有期徒刑。
值得关注的是,针对具有自首情节的犯罪嫌疑人,法庭审判过程中会酌情予以从轻量刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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2023贷款买房首付多少
首套房和二套房首付价格不同,公积金贷款买首套房,90平米(含)以下的话,首付不得低于20%,90平米以上则首付不得低于30%;商业贷款买首套房的话,首付则一般是3成。公积金贷款买二套房,首付不得低于50%;商业贷款买二套房,首付则是房屋总价的6成。
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房产纠纷
交通事故全责方垫付是否合法
[律师回复] 解析:
在发生交通事故时,若被认定为对方负全责,您有权要求其支付医疗费用。
根据相关规定,此类事故中的责任人需全面承担赔偿责任,而保险公司会首先在赔偿限额内对相关费用进行先行赔付,如若仍有不足之处,剩余部分则应由肇事方自行承担。
具体来说,人身伤害赔偿的项目主要涵盖了医疗费、误工费、住院伙食补贴费、护理费、残疾者生活补助费等等。
对于涉及到人员伤亡的交通事故且责任归于对方的情况,您可以考虑以下两种处理方式:
第一种是若肇事车辆已购买相应的保险,那么您可以将肇事车辆的车主、驾驶员及相关保险公司一并诉至法院,要求他们在各自的责任范围内进行赔偿。
在此过程中,保险公司应首先在其所承担的责任限额内对您的损失进行赔偿,如若仍有不足,则由肇事方自行承担。
第二种是当您遭受人身损害后,因就医治疗所产生的各项费用以及因误工导致的收入减少,如医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补贴费以及必要的营养费等,都应该得到赔偿义务人的全额赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
盗窃罪又自首罚金多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关的法律法规,对于涉嫌盗窃犯罪的人员在自首并且主动退赃的情况下,应当依照盗窃罪的相关规定给予从轻或减轻处罚。
具体而言,如果盗窃公私财产的数额达到一定标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他严重情节的盗窃行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
然而,如果盗窃公私财物的数额较大,行为人能够真诚地认罪、悔过,积极退赃、赔偿损失,并且符合以下任意一种情况,即使情节相对轻微,也可以考虑不起诉或者免于刑事处罚;
如有必要,相关部门还可对其进行行政处罚:
1.具备法定从宽处罚情节的;
2.未参与分赃或者从中获取利益较少且并非主谋者的;
3.得到被害人谅解的;
4.其他情节轻微、社会危害性不大的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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