原告张X、张XX与被告沈XX、计XX、上海某有限公司(以下简称祝某公司)房屋买卖合同纠纷一案

　　原告张X、张X某诉称，被告于2009年3月25日签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，取得了上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。原告于2013年9月2日与被告签订《安置房屋买卖协议》，协议约定被告自愿将系争房屋出让给原告，房价款共计人民币(以下币种相同)100万元。协议签订后，原告按约于2013年8月27日支付定金2万元、于2013年9月2日支付首付款48万元，于2013年11月8日支付45万元，共计95万元，另5万元约定于被告协助原告办理房屋过户完成当日付清。2013年11月15日，被告将系争房屋交付原告，之后由原告居住使用至今。系争房屋的大产证已于2013年1月5日登记在被告祝某公司名下，但被告一直拖着不办其名下的小产证，导致原告无法办理过户手续，故提起诉讼，要求：1、判令被告沈XX、计XX办理系争房屋的产权证，被告祝某公司予以配合;2、判令被告沈XX、计XX取得系争房屋的产权证后，协助原告办理系争房屋产权过户至原告名下的手续;3、本案受理费由被告承担。审理中，原告表示愿意在过户当天向被告支付尾款5万元。

　　被告沈XX、计XX未作答辩。

　　被告祝某公司辩称，原告与被告沈XX、计XX之间的房屋买卖情况我们不清楚，我们只是系争房屋的建设单位，系争房屋是动迁安置房，大产证是登记在我们名下，我们只是协助签约。经查被告沈XX、计XX已于2013年9月26日与我们签署了动迁房出售合同。系争房屋现在可以办理小产证，我们同意提供交易中心要求开发商提供的相关办证资料。

　　经审理查明，系争房屋是被告的动迁安置房，动迁安置协议于2009年3月签订，2013年1月5日，系争房屋的大产证登记至被告祝某公司名下。2013年9月26日，被告沈XX、计XX与被告祝某公司就系争房屋签订《上海市商品房出售合同》。

　　2013年8月27日，原告为购买系争房屋向被告支付定金2万元。同年9月2日，原、被告签订《安置房屋买卖协议》，协议约定：原告以100万元的价格向被告购买系争房屋;房款支付：原告于2013年8月27日付定金2万元，于同年9月2日前付首付款48万元，于同年11月15日前付45万元，于被告协助原告办理过户交易完成当日付尾款5万元;系争房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，30日内被告必须协助原告办理，交易过户的一切税费及所有费用由原告承担;等等。案外人张X作为中间人在上述协议上签名。当天，原告通过银行转账支付被告48万元，同年11月8日，原告又通过银行转账支付被告45万元，之后，被告即将系争房屋交付给原告。

　　以上事实，由经庭审质证《安置房屋买卖协议》、银行转账凭证和收据、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市房地产登记簿及原告的陈述在案佐证。

　　本院认为，原、被告签订的《安置房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。《安置房屋买卖协议》签订后，原告按约向被告支付了大部分的购房款，被告也已将系争房屋交付原告使用，现系争房屋已具备办理被告名下产权证及交易过户的条件，被告理应办妥本人名下的产证，并配合原告办理过户手续。原告自愿在被告配合其办理过户手续的当天向被告支付剩余房款5万元，并无不妥，可予准许。

　　被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。

　　综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、被告沈XX、计XX应于本判决生效之日起十五日内办理本人名下位于上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，被告上海某有限公司予以配合;

　　二、被告沈XX、计XX在取得上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权证后十五日内协助原告张X、张X某办理上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告张X、张X某名下的手续。

　　案件受理费13,800元，由被告沈XX、计XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　审判长 张敏

　　人民陪审员 曹璐

　　人民陪审员 高天明

　　二〇一六年十一月二十五日

　　书记员 李XX