黄X、黎XX等与桂平XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告:黄X，女，1984年8月13日出生，汉族，住桂平市。

原告:黎XX，男，1976年3月10日出生，汉族，住桂平市。

以上原告的共同委托诉讼代理人:杨竞，XXX律师。

被告:桂平XX公司，住所地:桂平市中山南路桂金路口东XX。

法定代表人:程X,该公司总经理。

原告黄X、黎XX与被告桂平XX公司（以下简称XX公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序,于2017年2月23日公开开庭进行了审理。

原告黄X、黎XX的委托诉讼代理人杨竞到庭参加诉讼，被告桂平XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告黄X、黎XX向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期交房违约金25110元及利息（利息计算:起诉之日起至判决书生效后十日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:2014年1月7日，原告与被告签订《桂平市限价住房买卖合同》，合同约定:被告将其在润景XX建设的8-301号房卖给原告，并于2014年11月30日前交房。

原告于2014年6月27日交清房款242842元给被告。

原告2016年4月30日确认收房。

按照合同约定，每逾期交房一日，被告按万分之二计算违约金给原告，因此，被告应支付逾期交房违约金242842元×0.0002/日×517日=25110元给原告。

经原告与被告协商无果后，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，并提出上述的诉讼请求。

被告XX公司未作答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:2014年1月7日，原告与被告签订《桂平市限价住房买卖合同》（合同编号:8-301），合同约定:被告将其在桂平市保障性安居工程限价商品住房XX（润景XX）建设的第8幢第3层01号房卖给原告，房屋建筑面积共89.28平方米，每平方米2720元，房款总价共242842元。

合同约定的交房时间为2014年11月30日。

合同签订前原告于2013年12月21日付定金10000元、2013年12月23日付定金50000元给原告，2013年12月23日预付首付款13842元、2014年2月18日付首付款19000元给原告，剩余150000元购房款由原告向中国XX贷款支付给被告。

2014年6月17日，原告与中国XX签订按揭贷款合同，该笔借款于2014年6月27日拨付入被告账户。

至此，原告已付清全部购房款242842元给被告。

合同约定被告于2014年11月30日交房给原告使用,而被告于2016年4月30日才交付该房给原告，已逾期517天。

合同第九条交付期限及交付条件约定“如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方”。

根据原、被告签订的《桂平市限价住房买卖合同》第十条约定:被告逾期交房超过90天的，应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。

本院认为，原、被告签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。

原告按照合同约定已于2014年6月27日交清购房款给被告，根据《桂平市限价住房买卖合同》的约定，被告应于2014年11月30日前将约定的商品房交付给原告使用，而被告直至2016年4月30日才将合同约定的商品房交付给原告，显属违约，应依约承担逾期交房的违约责任。

本案被告没有合同约定的迟延交房事由，因此，原告主张被告迟延交房517天，与事实相符。

根据原、被告签订的《桂平市限价住房买卖合同》第十条的约定:被告逾期交房超过90天的，应按日向业主方支付已交付房价款万分之二的违约金。

因此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为:242842元×0.0002/日×517日=25110元。

原告还请求判令被告支付上述逾期交房违约金的利息，因原、被告双方在合同中只约定逾期交房应支付违约金，并未约定逾期交房违约金还应计算利息，故原告的该项诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。

综上所述，原告请求判令被告支付逾期交房违约金25110元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。

原告的其他请求不符合法律规定，本院不予支持。

被告桂平XX公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。

为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:

一、被告桂平XX公司应于本判决发生法律效力后10日内支付逾期交房违约金25110元给原告黄X、黎XX。

二、驳回原告黄X、黎XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费214元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告桂平XX公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。

当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费428元。

款汇至户名为:贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行:中国XX，帐号:20×××93。

逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员谢红钊

二〇一七年三月二十七日

书记员黄XX