蒋XX、刘XX等与桂平XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告:蒋XX，女，1967年8月20日出生，汉族，住桂平市。

原告:刘XX，男，1969年10月5日出生，汉族，住桂平市。

上列原告共同委托诉讼代理人:杨竞，XXX律师。

被告:桂平XX公司，住所地:桂平市中山南路桂金路口东XX。

法定代表人:程X,总经理。

原告蒋XX、刘XX与被告桂平XX公司（以下简称XX公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序,于2017年4月20日公开开庭进行了审理。

原告蒋XX、刘XX的委托诉讼代理人杨竞到庭参加诉讼。

被告XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告蒋XX向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期交房违约金22723元及其利息（利息的计算:日期按从提起诉讼之日起至判决书发生法律效力后10日，利率按同期中国人民银行贷款利率）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由:2014年8月26日，原告与被告签订《桂平市经济适用住房买卖合同》，约定:被告将其在桂平市西山镇中山南路润景XX建设的9A905号房卖给原告，房款总价为188966元，原告以首付58966元加向银行按揭贷款130000元的方式支付给被告，被告定于2014年11月30日交房给原告使用。

被告逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限届满之日至实际交付之日，被告按日向原告支付已付房价款万分之二点五的违约金。

合同签订后，原告支付了首付款58966元给被告，向银行按揭贷款130000元于2015年1月4日到达被告的账户，此时原告已付清了购房款给被告，而原告于2016年4月29日确认收房，被告已逾期交房516天，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，应付的逾期交房的违约金188966元×0.00025元/天×（516-35）天＝22723元（2014年11月30日至2015年1月4日35天）给原告。

经原告与被告协商无果后，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，并提出上述的诉讼请求。

被告XX公司未作出答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:2014年8月26日，原告与被告签订《桂平市经济适用住房买卖合同》，约定:被告将其在桂平市西山镇中山南路润景XX建设的9A905号房卖给原告，房款总价为188966元，原告以首付58966元加向银行按揭贷款130000元的方式支付给被告，被告定于2014年11月30日交房给原告使用。

被告逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限届满之日至实际交付之日，被告按日向原告支付已付房价款万分之二点五的违约金。

原、被告签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》第十条第二款约定:”如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交房:1、遭遇不可抗力，且甲方（被告）在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方（原告）的”。

根据原告提交的《收据》、《个人贷款支付凭证》证实原告已交清了首付款58966元及向银行按揭贷款的130000元已于2015年1月4日划入被告的账户，至此原告已全部交清房款给被告。

合同约定被告于2014年11月30日交房给原告使用,而被告于2016年4月29日才实际交付该房给原告，已逾期516天。

根据原、被告签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》第十一条约定:被告逾期交房超过90天的，应按日向原告支付已交付房价款万分之二点五的违约金。

本院认为，原、被告签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。

合同签订后，原告已经依约付清了购房款给被告，而被告没有在合同约定的交房时间交付房屋给原告使用，显属违约，应承担违约责任。

原告主张被告迟延交房481天与事实相符[516天－35天（贷款未到账，即从合同约定交房期限届满的次日即2014年12月1日起至贷款到账之日2015年1月4日）]。

根据原、被告签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》第十条的约定:被告逾期交房超90日的，应按日向原告支付已交付房价款万分之二点五的违约金。

因此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为:188966元×0.00025元/天×481天＝22723元。

原告还请求判令被告支付上述逾期交房违约金的利息，因原、被告双方在合同中只约定逾期交房应支付违约金，并未约定逾期交房违约金还应计算利息，故原告的该项诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。

被告XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明事实依法判决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:

一、被告桂平XX公司应于本判决发生法律效力后10日内支付逾期交房违约金22723元给原告蒋XX、刘XX；

二、驳回原告蒋XX、刘XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费184元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告桂平XX公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。

当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费368元。

款汇至户名为:贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行:中国XX，帐号:20×××93。

逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员杨榜春

二〇一七年五月八日

书记员黄XX