出租房屋被损毁，全力助房主挽回损失

　　原告：刘X，男，1972年1月12日出生，汉族，农民，住洞口县。

　　委托诉讼代理人：雷XX，湖南XX律师。

　　委托诉讼代理人：王博，湖南XX律师。

　　被告：周XX，男，1975年6月10日出生，汉族，居民，住洞口县。

　　委托诉讼代理人：刘XX，男，洞口县XX法律服务所法律工作者。

　　委托诉讼代理人：贺XX，湖南XX律师。

　　被告：刘X某，女，1975年6月30日出生，汉族，居民，住洞口县。系被告周XX妻子。

　　原告刘X与被告周XX、刘X某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘X及其委托诉讼代理人雷XX、被告周XX及其委托诉讼代理人刘XX、贺XX、被告刘X某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　刘X向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告因火灾造成的经济损失99327元;2、判令被告向原告赔偿房屋租金损失2292元(计算到2016年12月31日)，2016年12月31日以后的房租按每月764元计算到被告将原告房屋维修完毕交付原告时止;3、判令两被告赔偿原告因回家处理火灾造成的误工损失11329元;4、判令两被告支付火灾损失评估费4000元;5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年2月3日，原告购买位于又××车站开发区××号门面修建房屋，后在被告处购买水电安装材料由被告统一安装。2014年被告承租原告上述门面及隔壁屋主邓X的门面用于水电建材销售，原告委托其妹妹刘X与被告签订了房屋租赁协议，房屋租赁期限为2014年10月1日到2017年9月30日，租金为每年7900元，房租每年在房屋基价的基础上增加百分之八。2016年9月16日晚8点左右，被告承租的两个门面发生火灾，导致房屋主体受损及其他物品损坏，2016年9月21日，原告与另一受损屋主邓X与被告签订《协议书》，约定由被告承担原告及邓X受损房屋维修及其他相关费用，但至今被告未履行协议约定。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。

　　刘X围绕诉讼请求向本院提交了下列证据材料：1、洞口县公安局消防大队火灾事故勘验、调查材料;2、门面地基购买协议;3、房屋租赁协议;4、协议书;5、报告;6、对王XX的调查笔录;7、对王祥池的调查笔录;8、对龙奇珍的调查笔录;9、销售清单;10、评估报告书;11、收据;12、营业执照副本及合作协议。

　　被告周XX、刘X某辩称，本案缺乏事实依据，因此次火灾被告的损失比原告更大，而且被告不存在过错，在火灾当中，应当是电器出现故障引起火灾，被告租赁原告的房屋的电器设备的维修应当由原告承担，卷闸门出现故障，被告也多次向原告提出维修要求，但原告一直没有将卷闸门维修好，火灾时被告根本不在房屋内，被告并没有过错，不应当承担责任，相反原告没有及时维修，应当承担相应的过错责任。

　　被告周XX、刘X某未提交任何证据材料。

　　经庭审质证，本院对原告提交的证据效力认定如下：原告提交的1号证据为公安消防部门的公文书证，本院予以采信;原告提交的2号证据，被告没有异议，本院予以采信;原告提交的3-5号证据，客观真实，本院予以采信;原告提交的6-12号证据，被告没有异议，本院予以采信。

　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月3日，原告刘X购买位于洞口县又××车站开发区××号门面，另案原告邓X、刘X购买第21号门面两案原告同时修建房屋。2014年10月1日被告周XX、刘X某夫妇租赁原告刘X和邓X、刘X的两个门面及一楼夹层，用来经营水电建材，双方签订了房屋租赁协议，协议约定租赁期限为2014年10月1日到2017年9月30日，租金为每年7900元，每年在原有基础上增加8%，每年9月30日前交清下一年房租。被告在房屋租赁期间发现邓X、刘X的卷闸门电机就有问题，但一直没有更换。2016年9月16日晚9时15分许，被告承租的两个门面发生火灾，洞口县公安消防大队出警，并于2016年10月19日作出洞公消火认字(2016)第0003号火灾事故认定书，认定起火时间为2016年9月16日21时15分许，起火部位位于洞口县XX旁的裕勇建材店西侧卷帘门往东13米，北侧实体墙往南5.5米范围内的区域，起火原因可以排除自燃、雷击、放火类等原因引起火灾，不能排除遗留火种和电气原因引起火灾。在责任认定作出之后原、被告于2016年9月21日双方自愿达成协议，被告自愿赔偿原告房屋损失，并于9月23日双方出具报告要求公安消防大队结束查明火因，尔后被告周XX、刘X某对火灾现场进行了清理。后因被告未履行双方达成的赔偿协议，原告向本院提起诉讼要求被告赔偿房屋损失及其他损失。本院委托湖南XX公司对原告刘X的房屋受损部分进行了评估，原告刘X的房屋损失为99327元。评估费4000元。

　　本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告周XX、刘X某租赁原告的门面经营水电建材生意，被告负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，火灾事故发生后原、被告双方达成的赔偿协议系双方真实意思表示，协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。火灾事故发生后，原、被告双方申请结束火灾原因的调查，并对火灾现场进行了清理，致使火灾事故原因无法查明，被告再以火灾事故原因是邓X、刘X不及时更换卷闸门电机，因电机老化引起火灾事故为由不履行协议，缺乏事实依据，被告的抗辩理由不成立。因此，原告请求被告承担原告房屋损失的诉讼请求，本院予以支持，火灾事故发生后被告已不能实际使用该房屋，原告请求被告承担房屋租赁费的诉讼请求，本院不予支持，原告请求被告承担因回家处理火灾事故造成的误工损失，原告未能举证证实，本院不予支持，评估费4000元是为了正确处理本案的必须花费的开支，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条的规定，判决如下：

　　一、由被告周XX、刘X某赔偿原告刘X房屋损失99327元，评估费4000元。限于本判决生效后10日内付清。

　　二、驳回原告刘X的其他诉讼请求。

　　如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案受理费2302元，由被告周XX、刘X某承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

　　审　判　长　　周XX

　　审　判　员　　谢XX

　　人民陪审员　　曾XX

　　二〇一七年四月二十日

　　书　记　员　　付XX