魏XX与邓XX建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

　　魏XX与邓XX建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

　　广东省惠东县XX

　　民 事 判 决 书

　　(2017)粤1323民初4053号

　　原告：魏XX，男，1966年4月24日出某，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。

　　委托诉讼代理人：彭夏，广东XX律师。

　　被告：邓XX，男，1983年6月12日出某，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。

　　委托诉讼代理人：钟XX，惠东县第一法律服务所法律服务工作者。

　　原告魏XX诉被告邓XX建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏XX及其委托诉讼代理人彭夏到庭参加诉讼，被告邓XX及其委托诉讼代理人钟XX到庭参加诉讼。现本案已审理终结。

　　原告魏XX向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的土地使用权转让行为无效;2、判令被告向原告返还地皮款168000元并支付利息损失(利息以168000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，从2017年1月23日起算至上述款项全部还清之日止，截至起诉之日暂计5366元);3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年1月22日，经原、被告协商一致，被告决定向原告转让联进尧山红二队位于三中后面的一块地皮，转让金额为168000元。原告于当日向被告支付了全部地皮款，被告向原告出具了《收据》一张，载明上述事实。原告付款后，由于该土地涉及其他纠纷，至今无法办理相关转让手续，也无法进行建设，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告向本院提起诉讼。

　　被告邓XX答辩称：1、如果法庭判决确认答辩人与被答辩人转让行为无效的同时，判决被答辩人返还《证明》给答辩人，答辩人收取被答辩人款项的同时已将答辩人手上的《证明》交给了被答辩人。2、请求法庭同意追加黎XX、魏XX为本案被告或庭后由答辩人另案起诉上述二人，理由是答辩人所转让的宅基地是从黎XX、魏XX手中转来的。现答辩人找上述二人时，要求答辩人将证据中的《证明》返还给他们，才肯退还转让款。

　　本院经审理认定事实如下：原告魏XX与被告邓XX系经朋友介绍认识，2017年1月22日原、被告双方达成口头协议，约定被告将惠东县白花镇联进村委尧山红二队位于三中后面第D32-33栋的一块面积为80平方米的宅基地以168000元的价格转让给原告，原告当天即向被告支付了168000元，被告出具了一份《收据》交原告收执，《收据》内容为“兹收到魏XX支付联进尧山红二队位于三中后面第D32-33栋第一间地皮款168000元(壹拾陆万捌仟元正)，面积80平方，此据。2017年1月22日，收款人邓XX”。

　　庭审中，原告魏XX称不是该宅基地的集体成员，不清楚该宅基地的使用权人，当时是跟被告买的，原告户籍地址是身份证上的地址。被告邓XX称该宅基地系跟黎XX、魏XX夫妻买的，黎XX当时交付了一份证明，该证明原件和规划图均已移交原告，被告户籍地址是身份证上的地址。

　　以上事实，有原告提交的民事起诉状、原告身份证复印件、被告身份证复印件、收据、被告提交的答辩状及证明和本院的庭审笔录等材料在卷为据。

　　本院认为,原告魏XX与被告邓XX口头协议转让宅基地，违反了我国法律、行政法规关于农村宅基地的强制性规定，应当认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力。合同被认定为无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故原告要求被告返还168000元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案XX、被告双方均明知其协议转让农村集体所有的宅基地是违法的，还合意为之，双方均存在过错，其后果也应当由行为人按过错承担，故本院对原告请求被告支付利息损失的诉讼请求不予支持。

　　依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条，《中华人民共和国土地管理》第八条、第十条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：

　　一、原告魏XX与被告邓XX于2017年1月22日达成的口头转让宅基地使用权合同无效。

　　二、被告邓XX应于本判决某效之日起10日内向原告魏XX返还168000元。

　　三、驳回原告魏XX其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费1883元，由原告魏XX负担883元，由被告邓XX负担1000元。

　　如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。

　　审判员　林　峰

　　二〇一七年十二月二十七日

　　书记员　张XX