拖欠租金，最终法院判决解除合同、支付租金

　　江苏省无锡市锡山区人民法院

　　民 事 判决 书

　　(2016)苏0205民初5584号

　　原告：无锡市XX区XX街道XX合作社

　　委托诉讼代理人：金震宇，江苏XX律师。

　　委托诉讼代理人：吴X，江苏XX实习人员。

　　被告：无锡XX科技有限公司

　　原告无锡市XX区XX街道XX合作社(以下简称XX合作社)与被告无锡XX科技有限公司(以下简称XX公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月15日进行了公开开庭审理。原告XX合作社委托诉讼代理人金震宇、吴X到庭参加诉讼，被告XX公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告XX合作社向本院提出诉讼请求：1.确认双方的不定期租赁合同关系已解除;2.判令XX公司立即从租赁资产内搬出并返还租赁资产;3.判令XX公司立即支付拖欠租金187341元及自2016年10月14日起至实际返还租赁资产之日止以每日617元计算的占有使用费;4.判令XX公司立即支付拖欠的电费20376元。事实和理由：XX合作社与XX公司于2015年4月14日签订《XX社区集体资产租赁协议书》，约定：XX合作社将坐落于XX区XX路东98号总面积为2256平方米的厂房辅房、水泥地出租给XX公司，年租金22200元;租赁期限自2015年5月1日起至2016年4月30日止，支付方式为先付后用。协议签订后XX合作社依约将租赁资产交给XX公司使用，但XX公司仅支付租金135175元，协议期内尚欠租金86825元未付。2016年10月13日，XX合作社向XX公司发出律师函，告知双方租赁合同于2016年10月13日起解除，要求XX公司腾空租赁资产并支付租金、水电费等，但XX公司未予回复亦未履行相关义务，故XX合作社只得诉至法院，请求判如所请。

　　被告XX公司未作答辩。

　　原告XX合作社为证明其主张，向本院提供了租赁协议、财务账本、律师函、邮寄凭证、电费结算及交纳凭证、电表读数照片等证据，被告XX公司未到庭质证，视为放弃诉讼权利，本院对上述证据均予以采纳，对XX公司主张的事实依法予以确认，并再查明事实如下：XX公司交纳电费的方式为：由XX合作社每月抄取安装在XX公司内的电表的读数，按照当月电费单价计算出应付电费后向XX公司出具结算凭证，XX公司按照结算凭证上的金额支付电费，每月交纳一次。XX公司自2016年8月起欠交电费，XX公司7月底电表读数为23810，XX合作社出具的8月结算凭证中载明“8月电费24350-23810”，9月结算凭证中载明“9月电费24490-24350”。

　　本院认为：XX合作社与XX公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现XX合作社已按约将租赁物交付XX公司使用，XX公司亦应按约支付租金及相关费用，但XX公司未按约支付，XX合作社有权要求XX公司支付租金及相关费用。2016年4月30日XX合作社与XX公司签订的书面租赁合同已到期，双方未续签书面合同，按照相关法律规定双方之间为不定期租赁合同关系，XX合作社有权随时解除合同。2016年10月13日XX合作社已告知XX公司解除合同，现双方的租赁合同关系已经解除，XX合作社有权要求XX公司搬离租赁场地并按租金标准支付占有使用费。至于XX合作社主张的电费，因其结算方式符合双方惯例，XX公司亦未提出异议，本院对电费20376元依法予以支持。

　　综上所述，本院对XX合作社的全部诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、确认XX合作社与XX公司的租赁合同已经解除;

　　二、XX公司于本判决生效后10日内从无锡市锡山区工业园东区芙蓉二路东XX内搬出并向XX合作社返还租赁资产;

　　三、XX公司于本判决生效后10日内向XX合作社支付拖欠租金187341元及自2016年10月14日起至实际返还租赁资产之日止以每日617元计算的占有使用费;

　　四、XX公司于本判决生效后10日内向XX合作社支付拖欠的电费20376元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费4420元，减半收取计2210元，由XX公司负担(XX合作社同意其预交案件受理费由XX公司直接给付，本院不再退回。XX公司应负担的案件受理费于本判决生效后10日内支付XX合作社)。

　　如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。

　　审判员　　邹XX

　　二〇一七年二月二十七日

　　书记员　　严XX