许X、杨XX担保物权纠纷特别程序民事裁定书

　　许X、杨XX担保物权纠纷特别程序民事裁定书

　　四川省金堂县XX

　　(2019)川0121民特42号

　　申请人：许X，男，1988年6月16日出生，汉族，住四川省金堂县。

　　委托诉讼代理人：唐兰媛，四川XX律师。

　　被申请人：杨XX，男，1975年9月15日出生，汉族，户籍所在地江西省南昌市安义县。

　　被申请人：陈XX，女，1980年9月10日出生，汉族，户籍所在地江西省南昌市安义县。

　　申请人许X与被申请人杨XX、陈XX申请实现担保物权纠纷一案，本院2019年7月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。

　　申请人许X称，2018年4月18日，许X与债务人刘X签订《借款协议》，约定由刘X向许X借款55万元，借款期限至当年6月17日，月利率3%，并约定了违约责任等事项。签订《借款协议》当日，刘X向许X出具了一份收条载明已收到该借款。同日，许X与杨XX、陈XX签订了一份《借款抵押合同》，约定以杨XX、陈XX位于金堂县的房屋作为抵押担保，担保范围：借款本金、利息、逾期利息，并于当日在金堂县不动产登记中心办理了抵押登记。申请人许X认为被担保的主债权现已届期，实现担保物权的条件已经成就，因此请求本院裁定拍卖或者变卖被申请人杨XX、陈XX的上述担保财产，拍卖或者变卖所得价款在被申请人杨XX、陈XX担保的范围内优先受偿。

　　被申请人杨XX、陈XX未作答辩。

　　本院经审查认为，根据申请人许X提交的其与案外人刘X签订的《借款协议》，刘X出具的收条，以及与刘X、杨XX、陈XX签订的《借款抵押合同》，杨XX、陈XX出具的抵押担保承诺书，不动产登记证明【川(2018)金堂县不动产证明第XXXX020号】等证据，能够证明涉案民间借贷及抵押担保法律关系均合法成立并生效，登记的被担保主债权金额为60万元，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的费用等事实，申请人许X实际享有的届期主债权金额为借款本金55万元，担保物权包括借款本金以及自2018年4月18日起按年利率24%计算的利息，故申请人许X有权对抵押物依法变现的价款在抵押担保范围内优先受偿。

　　综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：

　　准许拍卖、变卖被申请人杨XX、陈XX位于金堂县不动产权第XXXX504号、第XXXX505号】;拍卖、变卖所得的价款在担保的55万元借款本金以及自2018年4月18日起至借款本金清偿时止按年利率24%计算的利息范围内，由申请人许X优先受偿。

　　本案申请费100元，由被申请人杨XX、陈XX负担。

　　申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。

　　审判员　　罗XX

　　二〇一九年七月二十三日

　　书记员　　罗　实