房产确权纠纷一二审未被支持，再审发回重审。

《一对夫妇与女儿的房产确权纠纷》

案号：（2022）鄂民申2408号

审理法院：湖北省高级人民法院

一、案情简介：

原告/上诉人/再审申请人：王X、杨X。代理律师：樊辉辉律师。

被告/被上诉人/再审申请人：杨XX（王X、杨X的女儿）

父母旧房子拆迁了，获得一笔赔款，为安享晚年，出钱委托女儿杨XX在外买房，杨XX却私自擅自做主登记在自己名下，父母得知后无奈就算了，就跟女儿签了赠予协议，就说“女儿不仅将来要养老，不能私自出售、抵押房产，就同意把房子赠送给女儿，否则可以撤回赠予把房子要回来。”

可杨XX在外欠了很多钱，就把房子私自拿去抵押了，父母得知后气得半死，眼看债主要来查封房子了，父母为了保住房子不得不起诉女儿要求返还房屋（防止被外人抢先执行）。可一、二审法院总觉得父母这么做是家庭内部联手止损，所以不支持，并认为有关协议均无效。（就觉得你们一家人窜通）

其实，父母早在女儿私自抵押房子之前就跟女儿协议约定好了，“未经允许对外出售、抵押……则解除赠予协议”，所以，父母并非联手女儿诉讼自保，而是真的冤！毕竟就指望这血汗钱买的屋养老。

二、办案经过

一审法院认定：父母和杨XX签订的协议是无效的，并且不认为父母是赠予房子给杨XX，应该是赠予的钱，所以杨XX不欠父母的房子，而是差钱，父母应该另案起诉主张钱，而不是房子。

父母二人则认为：当初委托女儿买房，把钱直接打给女儿了，女儿买的房子是受委托实施的民事行为，所得的房子虽然登记在女儿名下，但权属应该还是父母的。而且女儿背着父母拿房子设立抵押，也违反了赠予合同的约定，父母有权收回房子。

二审法院认定：女儿杨XX已经把房子抵押给第三方公司用于借款了，第三方公司和银行是无辜的，不能因为房子不是杨XX的就让第三方吃亏，毕竟房本就写的杨XX名字，第三方相信房子是杨XX的也没有错。所以不能支持父母二人关于房产确权的请求。

（我想说：其实一审、二审不确权都能理解，但是父母跟女儿签的赠予协议总是有效的呀，一审、二审法院都回避了这个问题。）

所以，为了让协议有效，我们拿到判决后向省高院申请了再审。

三、案件结果

高院认为：认定协议无效确实不妥，故发回二审法院重审。

       审判人员：施XX、周XX、赵XX

       裁判日期：二〇二二年八月九日