上诉人陈XX因与被上诉人陈XX、单XX房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审被告）陈XX，女，汉族，1958年3月28日出生。

委托代理人张振，河南XX律师。

委托代理人朱X，河南XX实习律师。

被上诉人（原审原告）陈XX，女，汉族，1965年3月1日出生。

委托代理人刘XX，郑州市管城区XX法律服务所法律工作者。

委托代理人梁XX，郑州市管城区XX法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审原告）单XX，男，汉族，1959年1月8日出生。

委托代理人刘XX，郑州市管城区XX法律服务所法律工作者。

上诉人陈XX因与被上诉人陈XX、单XX房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院(2012)管民二初字1512号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈XX及其委托代理人张振，被上诉人陈XX、单XX的委托代理人刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：(一)陈XX(协议书乙方)购买郑州市公路管理局(协议书甲方)出售的公有住房一套，于2001年5月10日签订《出售公有住房协议书》一份，主要约定:甲方将坐落在管城回族区郑新路114号5号楼东单XX，房屋总建筑面积为73.95平方米的房屋出售给乙方，在控制面积内乙方按成本价购买房屋，售价为(建筑面积)每平方米434.37元;经计算，乙方一次付清房款金额为32121.58元，并于1996年5月30日前交付给甲方。乙方享有该房屋建筑面积73.95平方米的所有权。甲方负责办理过户和产权转移登记手续。审理过程中，陈XX、单XX和陈XX双方认可该协议书中的房屋坐落位置应为管城回族区新郑路114号5号楼东单XX，协议书中所写“郑新路”系笔误。陈XX、单XX称其于2000年购买陈XX位于管城回族区新郑路114号5号楼东单XX的房屋，由于陈XX与陈XX系亲姐妹关系，双方并未签订书面的购房协议，双方口头约定购房价格为5万元，陈XX应配合陈XX、单XX办理房屋过户手续。庭审中陈XX和陈XX的亲姐妹陈XX、陈XX、陈X出庭作证，证明陈XX、单XX和陈XX之间达成以上购房协议，并交付了5万元房款，且陈XX、单XX向陈XX交付购房款时，陈XX、陈X也在场。(二)陈XX、单XX于2001年入住涉案房屋。目前陈XX、单XX仍在该房屋居住。陈XX、单XX及其儿子的户口簿登记住址为郑州市管城回族区新郑路114号5号楼东单XX。(三)2002年3月13日，郑州市房地产管理局为陈XX颁发郑房权证字第020XXXX5463号房屋产权证书，登记的建筑面积为73.95平方米。2007年3月25日，郑州市人民政府为陈XX颁发郑X用(2007)第GC559号土地使用权证书。目前，房屋产权证书、土地使用权证书及陈XX与郑州市公路管理局2001年5月10日签订的《出售公有住房协议书》都由陈XX、单XX保管。以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

原审法院认为：民事活动中，当事人虽未以书面形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同的意愿，即可认定存在合同关系，当事人均应依照诚实信用原则履行合同义务。本案中，陈XX、单XX自2001年至今一直在涉案房屋居住，并持有房产证、土地证及陈XX与郑州市公路管理局签订的《出售公有住房协议书》，同时陈XX、陈XX双方的三个亲姐妹出庭作证，证明陈XX、单XX、陈XX之间达成购房协议及陈XX、单XX已向陈XX依约交付购房款。综合双方的上述行为，应当认定双方存在合法有效的房屋买卖关系，双方虽未订立书面协议但存在买卖房屋的合意，并已实际履行。陈XX、单XX支付价款后，陈XX除交付房屋外还应依约协助对方办理产权过户手续，其未履行该义务应当承担违约责任，故陈XX、单XX要求陈XX协助办理郑州市管城回族区新郑XX房产房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。陈XX辩称，陈XX、单XX手中的房产证，是陈XX、单XX冒用陈XX的名义领取的，但未提供相应证据，本院不予采信。陈XX辩称，陈XX、单XX未向其支付过现金，只是因为双方是姐妹关系，让陈XX、单XX居住该房屋，未将房屋卖给陈XX、单XX，与本院查明的事实相悖，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二条之规定，判决:(一)被告陈XX于本判决生效之日起十日内协助原告陈XX、单XX办理郑州市管城回族区新郑XX房屋的过户手续。(二)案件受理费100元，保全费1920元，由被告陈XX负担。

陈XX不服原审判决，向本院上诉称：(一)原审认定事实不清，证明双方存在合同关系的证据不足。原审仅以陈XX、单XX持有陈XX的房本和部分原购房材料及证人证言就推定陈XX和陈XX、单XX之间存在合同关系，陈XX认为原审的认定是错误的。陈XX与陈XX、单XX之间是亲属关系，由于陈XX为了给陈XX、单XX解决家庭问题和一些其他原因，陈XX把该房交由陈XX、单XX居住。几年来，陈XX曾多次要求陈XX、单XX腾房。现在陈XX、单XX又编织一些理由想占有陈XX的房产，陈XX是绝对不同意的。陈XX有充分的证据证明该房产所有权是陈XX的。而陈XX、单XX能证明双方存在合同关系的证据只有证人证言，属于单一证据，况且这些证人均与陈XX、单XX有利害关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第69条规定，证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，而且陈XX、单XX又没有其他证据相佐证，应当依法驳回其诉讼请求。原审直接把陈XX、单XX的主张作为案件事实而对陈XX的主张全部不予采信，具有故意偏袒陈XX、单XX之嫌。原审中，陈XX坚持陈XX、单XX没有支付过房款，而原审以陈XX没有证据证明陈XX、单XX没有付款的事实，直接认定陈XX、单XX付款的事实成立。原审加重了陈XX的举证责任，况且陈XX也无法对陈XX、单XX没有履行的行为进行举证。(二)原审适用法律错误。基于原审对案件事实认定的不清导致适用法律错误，本案应当依据《民诉法》和相关规定驳回陈XX、单XX的请求。综上，请求撤销原判，改判支持陈XX的上诉请求。陈XX、单XX答辩称：陈XX与陈XX、单XX于2000年7月达成口头协议，由陈XX、单XX购买本案所涉房屋，并由陈XX、单XX向陈XX向房改单位交纳5万元购房款，实际本案所争议房屋价值为32121.58元，房款交纳后统一结算，所剩余款项由公司退还给陈XX。以上事实，陈XX、单XX提供的证据包括该房屋房产证及房屋买卖协议原件，另外，陈XX、单XX一家均在此居住至今。请求二审驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。陈XX、单XX称其与陈XX于2000年达成口头协议，购买陈XX位于管城回族区新郑路114号5号楼东单XX的房屋，购房价格5万元。陈XX、陈XX、陈X出庭作证，证明陈XX与陈XX、单XX达成买房协议，且陈XX已付5万元房款给陈XX。陈XX的房产证是单XX拿着陈XX的身份证复印件去领的，房产证及陈XX与郑州市公路管理局签订的《出售公有住房协议书》一直由陈XX、单XX持有，陈XX、单XX于2001年至今一直在涉案房屋居住。从双方从事的民事行为能够推定双方订立了房屋买卖合同。陈XX提供的有“陈XX”名字的房产证发放表不能证明陈XX、单XX是冒领的。综上所述，陈XX的上诉理由不成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由陈XX负担。

本判决为终审判决。

审  判  长  岳修文

审  判  员  刘XX

审  判  员  刘贺锋

代理书记员  樊XX