原告许XX与被告何XX确认合同纠纷案一审民事判决书

原告许XX，男，1986年1月7日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市XX。

委托代理人吴子金，江西XX律师。代理权限：一般代理。

被告何XX，男，1985年11月23日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市XX。

委托代理人徐XX，女，59岁，系被告何XX母亲。代理权限：一般代理

原告许XX与被告何XX确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方XX独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其代理人与被告代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告许XX诉称，2014年3月19日，我用了33900元向被告买下地基一块用于建房使用，双方签订了《卖地凭条》，且又有在场人何定为在该凭条上签名。后因村民何XX出面干涉，故使我无法建房。为此，请求法院确认原、被告双方于2014年3月19日签订的《卖地凭条》协议内容无效，并由被告返还原告购地款33900元。本案诉讼费由被告负担。

被告何XX辩称，我这块地皮是让给原告的，33900元是原告给我的地皮补偿款，而不是卖地款。我与被告双方签订了《卖地凭条》是事实，该凭条是原告写好后，我在上面签了名。地基是我的，我有权处理。现原告反悔，我不同意返还原告33900元。

经审理查明，原、被告系同村人又是同学关系。早在2014年前，被告家用自己分到的责任田地向同村村民何XX调换了该地地基，之后双方各自使用并管理了十几年，该地基紧靠原告房屋。2014年3月19日，原、被告双方并有在场人何定为在场，签订了一份《卖地凭条》，该凭条上注明了这块地基的四至座落位置，价格33900元。双方签字后，由原告一次性给付被告卖地款计人民币33900元。2014年3月19日之后，原告准备在这块地基上动土建房，村民何XX家人前来阻止，为此，原告无法建房，故诉至法院要求确认双方于2014年3月19日的《卖地凭条》协议内容无效，并由被告返还原告33900元。

以上事实有原、被告双方签订的《卖地凭条》、庭审笔录等证据证实，应予认定。

本院认为，我国土地管理法明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，原、被告双方于2014年3月19日所签订的《卖地凭条》不符合相关法律规定，应认定为无效合同，依法不受法律保护。为此，被告应返还原告购地款33900元。被告所辩称的，该地基是其让给原告的，且33900元是地基补偿款，与事实不符，本院不予采信。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定，判决如下：

一、原告许XX与被告何XX于2014年3月19日所签订的《卖地凭条》无效。

二、由被告何XX在本判决生效后一个月内返还原告许XX购地款计人民币33900元。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满后第二日起二年内，向本院申请强制执行。

本案受理费325元，决定由原、被告各承担162.5元。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。

审判员　　方XX

书记员　　蔡XX