王XX等与马X共有权确认纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）王XX，男，1972年5月23日出生。

委托代理人杨XX，北京市XX律师。

被上诉人（原审被告）马X，女，1972年6月19日出生。

委托代理人辛XX，北京XX律师。

委托代理人刘玲玲，北京XX实习律师。

原审原告王XX，男，1936年11月29日出生。

委托代理人曹XX，北京XX律师。

上诉人王XX因共有权确认纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第7126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

王XX、王XX在原审法院诉称：王XX与王XX系父子关系，王XX系马X之前夫。王XX系北京XX厂退休职工。涉案房屋北京市石景山区北重西XX×号楼×单元×号房屋（以下简称103号房屋）系单位分给本单位职工王XX居住使用的房屋。1998年王XX欲购买103号房屋。1998年5月20日，王XX签署《产权协议书》，其中载明：现有北京市石景山区北重西XX×号楼×单元×号两室一厅一套，户主王XX，户主之子王XX其妻马X。现由王XX、马X出资购买103号房屋，自购买之日起产权归王XX、王XX、马X三人所有……如日后王XX独自收回产权，按日后商品价格归还王XX、马X。1998年6月22日，王XX与北京XX厂签订《住宅房屋买卖契约》，1999年1月，王XX取得103号房屋的《房屋所有权证书》。2006年王XX与马X离婚，2010年5月25日，王XX与其前妻温×就103号房屋签订《存量房屋买卖合同》将房屋过户到温×名下。经北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第1862号民事判决书认定，2010年5月25日王XX与温×签订的《存量房屋买卖合同》无效，将103号房屋过户在王XX名下。现王XX、王XX与马X已经不可能共同生活，为维护王XX、王XX合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院依法确认北京市石景山区北重西XX×号楼×单元×号房产为王XX、王XX和马X三人按份共有，每人三分之一；2、本案诉讼费由马X承担。

马X在原审法院辩称：不同意王XX、王XX的诉讼请求。房屋共有人只有王XX和马X，在2006年离婚时，马X和王XX约定，财产都归女方，所以马X认为涉案房屋没有王XX的份额。在产权协议书也可以体现，当时所有的出资都是马X出的，马X对房屋贡献比较大，希望法庭在确认份额的时候多确认一些给马X。

原审法院经审理查明：王XX与王XX系父子关系。1997年马X与王XX登记结婚，于2006年3月8日离婚。

1998年王XX欲购买103号房屋，1998年5月20日，王XX与王XX、马X协商，由王XX、马X出资购买103号房屋，房屋所有权为王XX、王XX、马X共同共有。由王XX写下《产权协议书》，其中载明：“现有北京市石景山区北重西XX区×号楼×单元×号两室一厅一套，户主王XX，户主之子王XX、其妻马X。现由王XX、马X出资购买×号楼×单元×号住房，自购买之日起产权归王XX、王XX、马X三人所有……如日后王XX独自收回产权，愿按日后商品价格归还王XX、马X”。同日，王XX向北京XX厂付了一万一千元作为一部分购房款。

1998年6月22日，王XX（乙方）与北京XX厂（甲方）签订《住宅房屋买卖契约》。约定甲方将103号房屋一套总建筑面积64.16平方米，出售给乙方，房价款34032元整。甲方同意乙方享受以下优惠：1.本人及爱人工龄优惠66年；2.购买现住房优惠3%。甲、乙双方议定乙方分三次付清房价款。首次付款11000元；二次付款11516元；三次付款11516元。1999年5月17日、2000年4月19日，王XX先后两次向北京XX机电厂付款12594元、12055元。1999年1月18日，王XX取得103号房屋的《房屋所有权证书》（编号：X京房权证石字第×号）。

另查明：2006年3月8日，马X与王XX协议离婚，双方签订的《离婚协议书》中载明：双方于1997年2月25日领取结婚证，因感情不合自愿离婚，并达成离婚协议：一、子女安排：马X1归女方抚养，男方每月付1500元，直到工作为止；二、财产：家中所有财产归女方所有，无债权债务；三、住房：没有住房。将来凡涉及子女、财产、住房等发生纠纷，由双方当事人负责。

再查明：2013年，马X诉至法院，请求确认王XX与温×签订的《存量房屋买卖合同》无效，将王XX103号房屋重新登记于王XX名下。其中，法院在（2013）石民初字第4687号民事案件中查明：王XX和温×（系王XX之母）原系夫妻，于1980年离婚。1992年，王XX与陈X登记结婚。婚后，马X、王XX、温×居住在103号房屋。该房屋原是北京XX厂分给本单位职工王XX的居住使用的房屋。1997年底至1998年3月，王XX、陈X也曾住在103号房屋内。2010年5月25日，王XX与温×就103号房屋签订《存量房屋买卖合同》。约定王XX与温×协商房屋成交价格为10万元，双方办理房屋过户手续。温×取得103号房屋的《房屋产权证书》（编号为X京房权证石字第×号）。温×未支付王XX10万元购房款。马X至今仍居住在103号房屋内。一审法院作出的（2013）石民初字第4687号民事判决书及二审法院作出的（2014）一中民终字第1862号民事判决书认定，涉案《产权协议书》合法有效，据协议约定马X作为103号房屋共有人。王XX与温×签订的房屋买卖合同因侵害马X的合法权益应属无效，并判决确认王XX与温×于2010年5月25日签订的《存量房屋买卖合同》无效，王XX、温×将103号房屋所有权过户登记至王XX名下。

本案庭审中，王XX、王XX共同述称，生效判决虽认定马X系103号房屋共有人之一，根据约定103号房屋购房款由王XX、马X实际出资，但王XX收回房屋，则应按市场价格以每人三分之一份额补偿给王XX、马X。马X述称，《产权协议书》并未明确共有人产权份额，马X出资购房贡献较大，应享有并分得更多产权份额。另，王XX述称，离婚时103号房屋产权登记于王XX名下，且夫妻双方未对房屋份额进行分割，故离婚协议中第三条约定没有住房，103号房屋不属于离婚协议中处分的财产。马X述称，办理离婚登记时，因103号房屋未登记在夫妻任何一方名下，故临时在离婚协议约定没有住房，但离婚协议中第二条处分的财产包括103号房屋在内。

本案诉讼过程中，虽经法院主持调解，双方各持己见，未能达成调解协议。

原审法院认定上述事实，有离婚协议书、（2014）一中民终字第1862号民事判决书、当事人陈述意见等证据材料在案佐证。

原审法院判决认定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对其共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，依据《产权协议书》的约定，马X应系103号房屋的共有人之一，《产权协议书》虽对103号房屋财产如何分割作出相应约定，但《产权协议书》对103号房屋的共有状态及具体份额并未明确约定。尽管购买103号房屋后产权登记于王XX名下，但房屋产权应属王XX、王XX、马X三人共有状态。现虽王XX、王XX主张按份共有，马X主张共同共有，但综合考虑房屋共有状态形成时间、各方出资、贡献以及《产权协议书》约定情况，法院认定在购买取得房屋所有权后，王XX、王XX、马X对103号房屋应享有等额的所有权份额。

虽王XX、马X在《离婚协议书》中约定没有住房，但离婚时103号房屋登记于王XX名下，且王XX自愿将家中所有财产处分给马X，现双方就离婚协议中关于财产处分是否包括上述房产产生争议，根据《离婚协议书》整体文义解释原则以及保护妇女、儿童合法权益的原则，王XX处分的家庭财产理应包括其享有的103号房屋所有权份额的房产。故，关于王XX、王XX主张的《离婚协议书》处分的财产不包括103号房屋的意见，法院不予采纳。

鉴于王XX在《离婚协议书》中已将自己享有的103号房屋所有权份额的财产处分给了马X。故关于王XX主张对103号房屋享有三份之一所有权份额的主张，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。王XX主张对103号房屋享有三份之一所有权份额，于法有据，法院予以支持。

综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决：一、确认王XX、马X对位于北京市石景山区北重西XX×号楼×单元×号房屋按份共有，其中王XX享有三分之一所有权份额，马X享有三分之二所有权份额；二、驳回王XX、王XX的其他诉讼请求。

王XX不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原审判决，依法改判马X、王XX、王XX对涉案房屋各享有三分之一的产权份额；2、一、二审诉讼费由马X承担。上诉理由是：1、王XX与马X离婚时对涉案房屋并未分割；2、在（2013）石民初字第4687号判决前，马X并不知道其对涉案房屋享有所有权；3、王XX现已失业，生活困难，如果剥夺王XX对涉案房屋的权利，对其生活影响巨大，请求法院依法公正裁决。1998年王XX写的产权协议书，协议书约定王XX、王XX、马X对103号房屋是三个人共有的约定。马X和王XX所享有的份额是夫妻共同财产。马X已经认可了王XX对房屋享有份额。原审法院没有查清事实，适用法律错误。

马X服从原审法院判决，针对王XX的上诉理由答辩称：离婚的时候确实没有涉及本案房产。因该房屋并没有登记在王XX和马X的名下，所以离婚对涉案房产没有约定。王XX也知道产权协议书的存在。离婚时，王XX也口头表示涉案房屋其不享有份额，只有马X和马X1享有份额。为了尽快离婚，王XX同意净身出户，不要家里任何财产包括涉案房屋。而且离婚以后，王XX从来没有提及过，其对此房屋享有份额。

本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中，王XX提交失业证一份，证明其收入微薄。

上述事实，有当事人在二审中的陈述及失业证在案佐证。

本院认为：本案争议焦点为王XX与马X离婚时对夫妻共同财产处分时是否包括涉案房屋的处分。由于离婚协议是双方协商在民政局办理，故双方只有离婚协议没有其他书面证据。就该离婚协议内容看，该房屋没有在协议中有所表述，但就双方离婚时各自的态度，从离婚协议整体看，王XX是表示放弃家庭的所有财产，该财产应当包括已经明确的财产，和其应当享有一定份额的财产。原审法院考虑到王XX在离婚协议时的意思表示，以及保护和照顾妇女儿童合法权益的法律原则，做出了驳回王XX主张其对103号房屋享有三分之一份额的主张是正确的，本院予以维持。王XX上诉认为其离婚时并未涉及103号房屋的房产份额，其并未对该房产放弃权利的主张，缺乏证据予以佐证，本院不予支持。

综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费三十五元，由王XX、王XX负担二十元（已交纳），由马X负担十五元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费七十元，由王XX负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长　　张洁芳

审判员　　刘国俊

审判员　　刘XX

书记员　　刘XX