安XX与苏XX财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

　　安XX与苏X鋆财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

　　上海市宝山区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2018)沪0113民初6826号

　　原告：安XX，男，1964年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。

　　委托代理人：回亮，上海市XX律师。

　　委托代理人：袁X，上海市XX律师。

　　被告：苏X鋆，女，1978年6月21日出生，汉族，住上海市宝山区。

　　委托代理人：樊X，上海XX律师。

　　委托代理人：魏玲，上海XX律师。

　　原告安XX与被告苏X鋆财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安XX的委托代理人回亮、被告苏X鋆及其委托代理人樊X、魏玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告安XX向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿违约金人民币(以下币种均为“人民币”)360,060元和诉讼费12,560元;2、被告支付剩余房款利息(以1,630,000元为基数，按银行同期贷款利率自2016年7月1日起计至2017年8月17日止;以372,620元为基数，按银行同期贷款利率自2017年8月18日起计至实际付款之日止);3、被告支付律师费25,000元。事实和理由：原、被告于2008年8月登记结婚，婚后购买位于上海市宝山区XXXXX弄XXX号XXX室(以下简称“301室”)房屋，房屋首付款由原告支付，产权登记为双方共有。2015年6月原、被告协议离婚，约定301室归原告所有，被告配合办理房产变更手续，然被告以种种理由拖延。2016年3月，原告与案外人签订《房屋买卖合同》出售301室，因被告拒绝过户导致合同不能履行，进而引发相关诉讼并产生案涉费用。原告为维护自身权益，故涉讼。

　　被告苏X鋆辩称，双方曾口头约定，301室归原告所有，原告按市场价值支付被告50%房款，然原告未按约履行，系其违约在先。对原告的各项诉请：1、2016年7月1日至2017年6月13日期间301室尚未确权，2017年6月19日被告已配合完成过户手续，仅应承担2017年6月14日至6月18日期间的违约金，且应以2,040,000为基数，按日万分之五计算;诉讼费不同意承担。2、2016年7月1日至2017年6月13日期间301室尚未确权，2017年6月14日经二审调解，原告支付被告房屋补偿款50,000元，因原告至今未履行，被告也未按协议履行，故不同意支付;3、律师费缺乏依据，不同意承担。

　　经审理查明：

　　安XX与苏X鋆原系夫妻，双方于2008年8月6日登记结婚。2015年6月11日，安XX与苏X鋆协议离婚，《自愿离婚协议书》载明：婚后共同财产自行分割完毕。

　　2009年5月，安XX与苏X鋆共同购买301室房屋，房屋首付款由安XX支付。直至双方协议离婚，301室尚未办理产权登记。2015年7月2日，安XX与苏X鋆共同至宝山区房地产交易中心申办301室房屋产权登记，当日苏X鋆出具《补充协议》，载明：离婚后竹韵路XXX弄XXX号XXX室房产自愿放弃给男方安XX。2015年7月16日，301室经核准登记为双方共有。

　　2016年3月6日，安XX、苏X鋆共同与案外人杨X、赫X签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，将301室售予杨X、赫X，总价款3,670,000元。

　　2016年7月，安XX提起离婚后财产之诉[(2016)沪0113民初12319号]，要求确认301室归其所有，苏X鋆配合办理系争房屋产权变更手续。本院于2016年11月判决支持了安XX的诉讼请求，苏X鋆不服判决并提起上诉，经上海市第二中级人民法院主持调解，双方于2017年6月13日达成如下协议：301室归安XX所有，苏X鋆协助安XX办理房屋产权变更手续;安XX自调解书生效之日起十日内补偿苏X鋆房屋折价款50,000元;双方无其他争议。

　　2016年9月，杨X、赫X提起房屋买卖合同之诉[(2016)沪0113民初14741号]，要求安XX、苏X鋆继续履行买卖合同，配合办理相关购房、过户手续，并支付违约金。本院于2017年2月作出判决：安XX、苏X鋆配合杨X、赫X办理301室房屋的过户手续，将房屋的房地产权利转移给杨X、赫X;杨X、赫X于不动产登记事务中心受理301室房屋过户申请当日，支付安XX、苏X鋆剩余房款1,630,000元;安XX、苏X鋆按2,040,000元的日万分之五计算，向杨X、赫X支付自2016年7月1日起至实际过户之日止的违约金;……案件受理费12,560元，由安XX、苏X鋆负担。苏X鋆不服判决并提起上诉，上海市第二中级人民法院于2017年7月18日作出判决：驳回上诉，维持原判。2017年8月17日，安XX名下XX银行账户转入案件执行款1,257,380元(已扣除违约金360,060元及诉讼费12,560元)。

　　以上事实，有自愿离婚协议书、补充协议、房地产买卖合同、补充合同、民事判决书、银行明细、民事调解书及当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。

　　本院认为，2015年6月11日原、被告协议离婚时，《自愿离婚协议书》虽载有“婚后共同财产自行分割完毕”，然对于301室房产归属并无书面形式的具体约定。2015年7月2日原、被告申办301室房产登记，被告苏X鋆出具的《补充协议》虽载有“离婚后竹韵路XXX弄XXX号XXX室房产自愿放弃给男方安XX”，然对于苏X鋆放弃301室房产权利后原告安XX是否支付相应对价，该协议亦未作出详尽说明。此后，原、被告在对301室房产仍存有争议且未作妥善处理的情况下共同签订买卖合同将301室售出，进而导致买受人涉讼并产生违约金、诉讼费等违约赔偿，对此双方均存在过错，应各承担50%的责任。根据双方确认的违约金及诉讼费金额，被告苏X鋆应承担50%即186,310元。至于原告安XX主张的剩余房款利息和律师费，缺乏相应的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定，判决如下：

　　一、被告苏X鋆于本判决生效之日起十日内支付原告安XX186,310元;

　　二、原告安XX的其他诉讼请求，不予支持。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费3,444元，由原、被告各半负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审判员　　濮X

　　二〇一九年一月十日

　　书记员　　陈X

　　附：相关法律条文

　　一、《中华人民共和国民法总则》

　　第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。

　　二、《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。