曾X与国土局（房屋登记）纠纷一审裁定书

　　原告曾xx不服被告铜仁市国土资源XX房屋登记管理一案

贵州省思南县人民法院

　　行 政 裁 定 书

(2018)黔0624行初156号

原告曾XX，男，1947年4月9日出生，汉族，贵州省铜仁市碧江区人,住铜仁市。

　　委托代理人(特别授权)谯XX、张X，贵州XX律师。

　　被告铜仁市国土资源XX，住所地：铜仁市碧江区行政服务中XX。

　　法定代表人余大权，铜仁市国土资源XX局长。

　　第三人张X，女，1968年9月15日出生，贵州省铜仁市碧江区人，原住铜仁市新华XX，现住铜仁市。

　　委托代理人(特别授权)唐茂辉，贵州XX律师。

　　第三人侯XX，女，汉族，1950年10月28日出生，贵州省铜仁市碧江区人，住铜仁市，系原告曾XX前妻。

　　第三人曾XX，女，汉族，1971年2月10日出生，贵州省铜仁市碧江区人，住铜仁市，系原告曾XX之女。

　　第三人曾XX，男，土家族，1975年4月13日出生，贵州省铜仁市碧江区人，住铜仁市，系原告曾XX之子。

　　原告曾XX不服被告铜仁市国土资源XX(以下简称“铜仁市国土局”)房屋登记管理一案，2018年11月22日向本院提起行政诉讼，本院同日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。

　　原告曾XX诉称，1981年农历八月初四，原告在谭国宾处购买一房屋及空地块，后在该地块上修建了两楼一底的楼房一栋。1988年11月21日，铜仁市XX作出(88)民字第242号民事调解书，原告与侯XX调解离婚，确定位于铜仁市××砖房××楼两个套间及三楼一个套间归原告所有，一楼客厅一间、厨房一间、卧室一间归侯XX所有。原告又将该房屋二楼两个套间无偿赠与原告之子曾XX，产权归曾XX所有，三楼的一个套间无偿赠与原告之女曾XX，产权归曾XX所有，并于1988年12月28日进行了公证。该房屋至2004年4月7日一直登记在原告名下，所有权未发生变动，但房产证一直由儿子曾XX保管。原告之子曾XX与第三人张X1997年4月13日结婚，2006年7月19日离婚。在本案所涉房屋即将被拆迁时，原告得知房屋产权变更到第三人张X名下。经去不动产登记中心核实，在同一天的记录上，该房屋产权从原告曾XX变更到曾XX，再从曾XX变更到张X。原告本人及第三人曾XX、张X均没有在同一天去不动产登记中心办理产权过户手续，原告亦未将产权转移至曾XX名下，且对于该房屋权属变更，不动产登记中心档案中没有原告任何申请、签字及审批信息和材料。原告才是真正权属人，即使曾XX与张X离婚时对该房产进行了约定，曾XX也无权处分。被告在未经原告同意并签署相关文件的情况下，未严格审查擅自将该房屋的权属登记至第三人张X名下，并为其颁发产权证书，明显违反法律规定。特提起诉讼，请求依法撤销被告于2004年4月7日颁发给第三人张X的铜市房权证市中字第××号房产证，由被告重新为原告颁发该楼房的产权证书，本案诉讼费由被告承担。

　　本院认为，当事人向人民法院提起行政诉讼应符合法律规定的起诉条件。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释〔2010〕15号)第五条第三款规定：“原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理”。本案中，依据原告曾XX诉称，位于铜仁××××号的房屋先由原告转移登记至其子曾XX名下，再由曾XX转移登记至第三人张X名下，共发生两次转移登记行为。但原告曾XX未就该房屋转移登记至曾XX的首次转移登记行为提起行政诉讼，仅就房屋由曾XX转移登记至张X的行为提起诉讼，依法应不予受理。本案已经立案，应裁定驳回起诉。据此，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第三款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第六十九条第一款第(十)项及第三款，裁定如下：

　　驳回原告曾XX的起诉。

　　案件受理费50元，退还原告曾XX。

　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。

　　审　判　长　　任XX

　　审　判　员　　李XX

　　人民陪审员　　安喜元

　　二〇一八年十二月十八日

　　书　记　员　　黄XX