拒绝返还保证金，律师介入维护当事人合法权益

    拒绝返还保证金，律师介入维护当事人合法权益

    【案件简介】

    2019年5月2日冯XX与被告商洛某某有限公司订立《某某商铺租赁合同》，合同约定:被告将其位于商洛市商州区XXXX街XX层XX号商铺出租予乙方经营餐饮美食使用。租赁期限为55个月，即自2019年6月22日起至2024年1月21日止；保证金（本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币39219.98元，相当于2个月月租金标准，作为履约保证金；同时，向物业服务公司支付33310.12元，作为物业服务保证金；本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金、物业服务费保证金，无息退还，乙方应同时退还履约保证金及收据原件）。2019年11月29日，冯XX与被告商洛某某有限公司签订《XX室XX街合同终止协议》，载明“租赁合同和物业服务协议终止”。2020年8月13日被告商洛某某有限公司发函要求冯XX拉走设备并拒绝返还履约保证金和物业服务保证金。冯XX向法院提起诉讼。

    【争议焦点】

    被告是否应返还履约保证金和物业保证金？

    【律师点评】

    首先，租赁合同明确约定合同终止后，按合同约定履行义务后，履约保证金和物业保证金无息退还；其次，双方签订的终止协议只是对履约保证金和物业保证金以【】形式表述，并未明确约定保证金不予退还；最后，被告提供的所有终止协议都是被告预先订立，未经双方协商，内容强调被告的权利，增加原告的义务，属于格式条款，因被告对该条款未尽提示说明义务，根据《民法典》之规定，该条款不构成合同条款。

    【判决结果】

    判决被告商洛某某有限公司返还冯XX履约保证金和物业保证金。