房屋买卖合同纠纷

天津市红桥区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）津0106民初3215号

原告：刘XX

委托诉讼代理人：杨XX，天津XX律师。

被告：天津市XX公司

委托诉讼代理人：吕X

原告刘XX与被告天津市XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托诉讼代理人杨君强，被告天津市XX公司委托诉讼代理人吕X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘XX向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决被告继续履行《天津市新建住宅房屋购销合同》为原告办理坐落于天津市红桥区房屋的不动产权证书；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年6月29日，原告同天津市和平区南市地区危陋房改造指挥部签署《天津市和平区南市地区危陋房改造拆迁协议书》，将原告使用的坐落于夏家二条19＃房屋拆除，并取得购房款100980元，由原告自行购买住房。1998年8月7日，原告同本案被告签署《天津市新建住宅房屋购销合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市红桥区房屋，购房款为86000元。原告支付购房款后，被告一直未给原告办理涉案房屋的不动产权证书。经原告多次催促，被告仍未办理，原告故向贵院提起诉讼，望依法判如所请。

被告天津市XX公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1998年8月7日被告与原告的代表人刘XX签署《天津市新建住宅房屋购销合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市红桥区房屋，购房款86000元，在原告向被告主张办理不动产权证期间，原告向被告出示了在1998年购房之日原告仍在医院住院接受治疗的相关证据。考虑到原告并非本人亲自购房，故被告没有为原告办理不动产权证，并告知原告联系其原购房代理人一同到被告处办理，由其代理人出具相关说明即可办理，但原告至今未能按照被告的要求进行办理工作，造成产权证至今未能下发，被告认为造成产权证未能下发的责任不在被告一方。原告方至今也无法提供购销合同原件，并称此原件在其代理人刘XX处保管。

根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：被告原名称天津市XX公司，2021年3月变更为现名。1998年8月7日原告与被告签订《天津市新建住宅房屋购销合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市红桥区房屋，购房款为86000元。合同签订后，原告向被告支付购房款后于1998年8月底入住该房屋，但被告一直未给原告办理涉案房屋的不动产权证书。庭审中，被告表示现在可以给原告办理不动产权证书。

本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告购房后，被告应当给原告办理涉案房屋的不动产权证书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

被告天津市XX公司于本判决生效之日起十日内为原告刘XX办理坐落于天津市红桥区房屋的不动产权证书。

案件受理费减半收取计40元，由被告天津市XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审 判 员　阎晋宇

二〇二一年七月二十六日

法官助理　郝学明

书 记 员　李XX