商品房销售合同纠纷

    原告：黄X，男，1971年9月15日生，汉族，广东省深圳市南山区人，住广东省深圳市南山区。

    委托诉讼代理人：彭朝莲，系云南XX律师。特别授权代理。

    被告：嵩明XXXX公司（以下简称“XX国X”）。

    住所地：云南省昆明市嵩明县职教基地军长路旁。

    法定代表人：陈X，系公司总经理。

    委托诉讼代理人：王X，女，1982年9月30日生，蒙古族，内蒙古通辽市科尔沁区人，住内蒙古通辽市科尔沁区。系该公司员工，特别授权代理。

    原告黄X与被告XX国X商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年11月1日公开开庭进行了审理。原告黄X的委托诉讼代理人彭朝莲、被告XX国X的委托诉讼代理人王X参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告黄X共同诉称：2019年4月3日，原、被告签订《昆明XX商品房认购书》，约定原告向被告购买昆明XX55幢1803单元商品房，后双方还签订了《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，协议书中约定原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，享有无理由退房的权利。合同签订后，原告按约向被告缴纳前期购房款（含优惠）共计356,048元，其中，被告实际支付房款为353,479元，另有优惠券2569元。2020年9月9日，双方协商一致签订《解除协议》，被告承诺会将款项退还给原告。但自签订解除协议至今已经一年有余，被告一直拖延退款。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.确认原、被告之间签订的《昆明XX商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月9日解除；2.被告退还原告购房款（含定金1万元）共计353,479元；3.由被告支付以353,479元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算自2020年9月9日起至款项退清之日止的资金占用利息，暂计算至2021年9月8日为13,608.9元（353,479元×3.85%×1年）；4.被告支付原告为实现债权而支付的律师费、差旅费15,000元；5.本案诉讼费由被告承担。

    被告XX国X辩称：应退还的金额为347,832元，资金占用费应以347,832元基数自起诉之日计算。律师费、差旅费不应由答辩人承担。

    经审理，本院确认以下法律事实：2018年4月3日，原、被告签订《昆明XX商品房认购书》，约定原告向被告认购昆明XX55幢1803号商品房，房屋总价为647,360元，在签署认购书时，原告支付1万元作为定金，付款方式为分期付款。后双方签署《商品房买卖合同（预售）》。协议签订后，原告按约向被告支付购房款353,479元（含定金1万元）。2019年4月3日，原、被告签订《无理由退房协议书》，协议约定：如原告按约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。2020年9月9日，原告申请退房，被告向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺原告享有无理由退房的权利，原告向被告出具《退款承诺书》，载明：原告已支付楼款356,048元（含定金1万元），因个人原因放弃购买，同意扣除佣金647元、提前还款优惠金额2569元、入滇游费用5000元，退还楼款347,832元。承诺书出具当天，原、被告双方签订《恒大阳光半岛项目解除<商品房买卖合同>及<商品房认购书>的协议》，协议约定解除双方签订的《商品房购销合同》及《商品房认购书》，由被告退还原告楼款347,832元（含定金1万元）。但双方在上述协议中未约定退款时间。

    庭审中，被告认可双方在2020年9月9日已达成的协议，并同意该协议内容。

    以上事实，有原、被告的陈述，《昆明恒大文化旅游城商品房认购书》、无理由退房协议书、收据、退房审批表、无理由退房承诺书、退款承诺书、《恒大阳光半岛项目解除<商品房买卖合同>及<商品房认购书>的协议》、银行流水等证据在卷予以证实。

    本院认为：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因本案的法律事实发生在民法典施行前，对本案本院适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对原告主张原、被告签订的《昆明恒大文化旅游城商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月9日解除的诉讼请求，根据双方确认于2020年9月9日签订的《恒大阳光半岛项目解除<商品房买卖合同>及<商品房认购书>的协议》，双方已达成解除协议，故本院予以支持。对原告主张被告退还购房款353,479元的诉讼请求，虽原告实际支付购房款为353,479元，但根据双方签订的《恒大阳光半岛项目解除<商品房买卖合同>及<商品房认购书>的协议》及原告出具的《退款承诺书》，该两份材料合法有效，对原、被告均有法律约束力，协议及承诺书均载明退还款项为347,832元，故本院支持由被告退还原告购房款347,832元。对原告主张被告支付以353,479元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算自2020年9月9日起至款项退清之日止的资金占用费的诉讼请求，本院认为，原、被告约定解除合同协议中，并未约定退还房款时间，故本院支持被告支付原告自起诉之日即2021年9月22日起至购房款还清之日止以347,832元为基数，按年利率3.85%标准计算的利息。对原告主张被告支付律师费、差旅费15,000元的诉讼请求，因双方未约定，且被告不予认可，故本院不予支持。

    综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

    一、确认原告黄X与被告嵩明XXXX公司签订的《昆明XX商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月9日解除；

    二、由被告嵩明XXXX公司于本判决生效之日起十五日内退还原告黄X购房款347,832元及以347,832元为基数计算自2021年9月22日起至购房款还清之日止的利息（利息按年利率3.85%标准计算）；

    三、驳回原告黄X的其他诉讼请求。

    案件受理费6943元，减半收取3,471.5元，由原告黄X负担181.5元，由被告嵩明XXXX公司负担3290元。

    如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。