张XX、刘X合伙协议纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）张XX，男，1976年7月23日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市赛罕区。

被上诉人（原审原告）刘X，女，1969年10月17日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市玉泉区。

委托代理人李月婷，XXX律师。

上诉人张XX因与被上诉人刘X合伙协议纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2014）赛民初字第2303号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭审理了本案。上诉人张XX、被上诉人刘X及其委托代理人李月婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，2012年12月9日，刘X租赁张X位于呼和浩特市赛罕区金隅时代城XX的房屋、建筑面积303平方米，租赁期限从2012年12月9日起至2020年12月9日止，租金第一年25万元，第二年在前一年基础上每年递增10%……。房屋租赁后，刘X与张XX开始合伙经营海产品。因在合作过程中经营不善，刘X与张XX协商一致于2013年底达成《合作终止协议书》，双方约定：刘X退出经营合作，合作终止日后，海参店由张XX与房东进行商铺租赁全权负责经营，刘X、张XX不再有任何关于本店铺合作关系；在张XX继续经营期间，如有合适转租者，转租费在20万元以上情况，20万元以上多余部分张XX给予刘X分得5-6万元前期合作亏损补贴；如张XX筹集不到资金，不能再支付商铺租金，刘X、张XX双方平分共同经营期间店内基础设施……。2014年5月8日，张XX与刘XX签订《房屋转租合同》：约定张XX将呼和浩特市赛罕区金隅时代城XX102号底商、建筑面积303平方米转租给刘XX使用；刘XX需向张XX一次性支付房屋转租费用20万元；商铺租赁费用，刘XX需向张XX一次性补偿本年度（2013年12月9日至2014年12月9日）张XX已经交纳的商铺租金25万元；经合同双方友好协商，刘XX扣除帮张XX代缴的本商铺前期所欠物业、电、暖相关费用后，刘XX需向张XX支付转租费和商铺本年度补偿租金共计40万元（详见房屋转租合同）。合同签订后，刘XX已经向张XX支付40万元，另5万元为刘XX交付前期所欠的物业、电、暖等相关费用。刘X于2014年7月24日诉至呼和浩特市赛罕区人民法院，请求：张XX依约履行合同终止协议书，给付刘X6万元。

原审法院认为，刘X与张XX签订的《合作终止协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应严格遵守协议的约定，张XX转租房屋，收取40万元，超过双方协议约定的20万元，张XX应按协议约定向刘X支付6万元前期合作亏损补贴，对于刘X的请求予以支持。张XX以转租费20万元未超过双方协议的约定进行抗辩，因张XX与刘XX之间的“房屋转租合同”中表述的转租费和租赁费只是合同双方当事人对合同条款的表述，只能约束合同双方当事人，对刘X没有约束力。因此，根据本案查明的事实认定张XX转租费为45万元，对张XX的抗辩理由，不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款的规定，判决：张XX于判决生效后十五日内给付刘X（前期合作亏损补贴）人民币6万元。案件受理费650元（刘X已预交），由张XX负担。

张XX不服一审判决，向本院提起上诉称，张XX将房屋租给其他经营者经营，实际收到转租费15万元，一审认定40万元是转租费明显错误。张XX与刘X合作期间张XX投入80万元，刘X投入30万元，即使房屋出租于他人收回40万元，张XX仍亏损40万，远多于刘X的30万元，从法理、情理上刘X也不应索要亏损补贴。请求：1、依法撤销一审判决，改判张XX不支付刘X合伙期间亏损补贴6万元；2、由刘X负担一、二审诉讼费用。

刘X答辩称，张XX转租房屋收到45万元，且其并未投入75万元，在合伙期间刘X坚持另行转租，而均由张XX阻止，未转租成功。刘X的损失巨大，应得到合理补偿。转租费在法律上没有明确的规定，根据交易习惯是指全部费用，包括租金、因独特地理位置、装修的增值部分。本案应当予以维持。

经二审审理，双方当事人均未提出新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。

本院认为，本案的争议焦点是：张XX是否应当给付刘X前期合作亏损补贴6万元。

刘X与张XX签订的《合作终止协议书》系双方真实意思表示，协议合法有效，双方应当遵守协议约定。刘X提出张XX与刘XX签订的《房屋转租合同》起止时间为2014年5月8日至2014年12月9日，张XX将房屋以45万元价格出租，扣除7个月的房租，其所得的房屋转租费为30.4万元，符合张XX与刘X签订的《合作终止协议》第四条约定，故张XX给予刘X6万元前期合作亏损补贴并无不当。

综上所述，张XX的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1300元，由张XX负担。

本判决为终审判决。

审判长　　徐金平

审判员　　李　娜

审判员　　洪XX

书记员　　刘XX