马XX与柳XX返还原物纠纷一审民事判决书

原告马XX。

委托代理人张XX（原告亲戚）。

被告柳XX。

委托代理人高XX，天津XX律师。

委托代理人刘金国，天津XX律师。

第三人张XX。

第三人赵XX。

原告马XX与被告柳XX及第三人张XX、赵XX返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马XX及委托代理人张XX、被告柳XX及委托代理人高XX到庭参加诉讼。第三人张XX、赵XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告马XX诉称，我于2007年11月22日购买天津市河北区××大厦商品房，并缴纳了全部房款，2009年12月22日取得讼争房屋房地产权证。2010年1月办理入住时，发现被告自2007年12月9日起占用讼争房，讼争房现由第三人使用。现要求被告及第三人腾出讼争房屋，并要求被告自2007年12月开始至腾房之日按每月1200元给付房屋租金，诉讼费由被告负担。

被告柳XX辩称，我基于与案外人以房抵施工工程欠款的协议，成为讼争房的实际权利人，我于2007年8月18日办理了入住手续并进行了房屋装修，交纳物业费等费用。我一直要求案外人办理讼争房产权转移手续，案外人以种种理由拖延。讼争房现由我借给第三人使用。案外人一房两卖，又将讼争房卖予原告，原告办理了产权证。我与案外人的商品房买卖合同纠纷已判决生效，我已申请执行，在案外人的赔偿款执行到位前，我占有讼争房的权利继续存在，故不同意原告的诉讼请求。

第三人张XX、赵XX未出庭陈述意见。

经审理查明，讼争房所在天津市河北区××大厦系天津XX公司（原天津XX公司，简称该公司）开发建设的商品房，被告从事了该大厦相关建设项目，被告完成工程事项后，该公司以讼争房抵付施工款，并于2007年8月18日向该大厦的物业公司出具证明及确认书，被告凭上列手续办理了讼争房入住手续。2007年11月22日，原告与该公司就讼争房签订了《天津市商品房买卖合同》，并履行了缴纳房款的义务，2009年12月22日取得讼争房屋房地产权证。被告就讼争房买卖合同纠纷案曾起诉该公司，2014年3月31日，经（2014）一中民一终字第335号民事判决书判决该公司赔偿柳XX838200元，该判决已生效，被告已申请执行。讼争房现由被告租予第三人居住使用，每月租金1400元。第三人经本院合法传唤未到庭，庭前本院对第三人作了询问笔录，第三人表示讼争房由被告租予他们居住使用，未订租期，月租金1400元，租金其已交到2014年7月10日，讼争房内有他们和被告的物品，并表示如房主让搬家他们就搬。经当庭宣读该笔录，原、被告均无异议。

上述事实，有当事人陈述及以下证据证实，原告提供的《天津市商品房买卖合同》、天津市房地产权证、天津市房屋登记证明、收据、销售不动产统一发票、契税完税证、天津市行政事业性收费政府性基金统一缴款书、天津市商品住宅维修基金交款收据、入住证明、业主入住明细表，被告提供的（2014）一中民一终字第335号民事判决书、民事诉状、收据、证明、房款交接单、××大厦地板采暖系统使用保证书、业主登记表、购电证，以上均为复印件，第三人未出庭，其放弃了质证权利，上述证据经原、被告质证，本院予以确认。

本院认为，原告依法取得讼争房屋的房地产权证后，其依法对讼争房享有占有、使用、收益、处分的权利，原告要求被告及第三人将讼争房腾空交予原告的请求，本院应依法支持。因讼争房现由第三人使用，且还有被告部分物品，原告表示如被告及第三人不腾房，原告负责为其租房以供腾房之用，并同意垫付租金，本院依法照准。原告要求从2007年12月起给付租金，但因其在2009年12月22日才取得讼争房的产权，故原告要求给付2007年12月至2009年12月22日期间的租金无依据，本院不予支持。被告出租讼争房所得租金应给付讼争房的权利人，给付期限应从原告取得讼争房产权之日起。原告要求按每月1200元给付费用并无不当，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十三条之规定，判决如下：

一、俟本判决生效后三十日内，被告及第三人将坐落天津市河北区××大厦房屋腾空交予原告；

二、逾期不腾房，由原告负责在天津市外环线范围内为被告租赁建筑面积不小于20平方米的房屋，并由原告垫付三个月租金及租房所需一切手续费用，上述费用由被告承担；由原告负责在天津市外环线范围内为第三人租赁建筑面积不小于20平方米的房屋，并由原告垫付三个月租金及租房所需一切手续费用，上述费用由第三人承担；

三、俟本判决生效后十日内，被告给付原告2009年12月22日起至腾房之日的房屋使用费，按每月1200元给付；

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费690元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　　蔡XX

审　判　员　　袁　雷

人民陪审员　　毛XX

书　记　员　　李XX

附：本裁判文书适用法律条文

《中华人民共和国物权法》

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。