临河区房屋租赁律师

在租赁期间，出租方可在满足特定条件（如承租方违约损害租赁物、擅自转租等）下提前终止协议。若承租方违约，如未按约维护租赁物业或造成损害，出租方有权解除合同并索赔。未经许可的转租行为也会导致协议终止。此外，法定特殊情况下也可成为解约理由。

未经授权的转租可能导致协议效力受限，房东可解除租赁，但转租合同在未解约前仍具法律效力。转租者需担责并可能面临赔偿。《民法典》规定，须房东同意才能转租。转租不影响原始租赁协议，但承租人对第三方造成的损害需负责。房东有权因擅自转租取消合同。若出租方默许转租，可能视为默认。

当房屋租赁公司违约，守约方有权终止租约并索赔违约金。若不提前终止，可通过仲裁或诉讼追究，坚持租约执行；如对方仍拒履行，守约方可申请司法强制执行。

擅自转租未获房东许可的租赁合同具有法律约束力，但房东可单方解除。转租方需履行原合同义务，对转租行为造成的第三方损失负责。承租人需征得房东同意转租，否则房东有权解除协议。若房东在六个月内无异议，可能视为默许。《民法典》对此有明确规定。

承租方在以下情况下可能被出租方单方面解除合约：不合理使用租赁房产导致损害、擅自改变建筑主体及承重体系或不当增建、未经同意擅自转租、拖欠租金、日程安排不固定的租赁协议以及不可抗拒的天灾等因素导致的合同解除。