利辛县房产纠纷律师

在遗产分配中得到的拆迁房出售需缴纳个人所得税。房产交易被视为财产转让所得，执行20%的比例税率。计算方法为：收入额扣除原始价值和合理费用后，剩余部分作为应纳税额。

离婚后贷款未还，可选择提前偿债或寻求专业机构协助解押，减轻财务压力。若无法一次性清偿，可与贷款机构协商变更贷款人并重签抵押合同，确保房产所有权转移。

我国允许抵押权人转让抵押物，但若涉及合并预售许可的商品房，虽可抵押贷款，但仍可交易。但转让须通知银行和购房者，否则转让协议可能因信息不透明无效。这是对抵押房产交易的重要约束。

房地产权益公证后，处置终止无法更改。在未处置或诉讼中，可司法裁决是否撤回。如公证存在虚假、胁迫等非自愿情况，可依法申请无效，由司法机关判定。

业主因房地产质量瑕疵无法满足居住需求，有权解除合同并索赔。已交付但存在质量问题的房产，在保修期内，开发商需负责修正。开发商拒绝或延误修复，业主可自行或委托第三方修缮，费用及损失开发商承担。