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罗城仫佬族自治县房屋租赁律师精选解答
房产抵押时,租赁合同效力如何判定
《民法典》规定,违建租赁协议不受租赁物质权变动影响,保持效力。即使房产已抵押,原租赁协议对持有者和承租方有约束力,承租人在租赁期内享有持续居住权。
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禁止转租,转租合同还有效吗
在遵守租赁协议的前提下,经双方友好协商并签署合法转租合同的承租人可将房屋转租,但前提是得到房东的明确许可。擅自转租,无论其法律性质如何,签订的合同不具备法律效力。
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租赁合同是否存在期限上的限制
租赁合同中,期限限制强制性,最长不得超过20年,否则无效。期满后,出租人与承租人可协商续租,但每次续租不得超过20年,即使多次续签总时长也不能超过法定上限。
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无书面合同,租赁房屋是否有效
租赁无书面协议超过六个月需书面确认,否则可能导致不定期租赁。重要条款包括:租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金(金额、支付日期与方式)、维修责任等,缺失正式文件可能影响法律效力。
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房屋出售后原租赁合同是否仍然有效
中国法律确认'买卖不破租赁'原则,即房产出售不终止租赁合同。即使所有权转移,原租赁协议仍具法律效力,新业主不能单方面改变或解除租赁,承租人无需因产权变动归还租赁物。
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律师案例
原告孔XX与被告李XX、李XX农村房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
原告
原告孔XX与被告李XX、李XX农村房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
原告
宁XX、李XX与刘X租赁合同纠纷一案二审民事判决书
被告
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
劳动纠纷
劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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聘请法律顾问、私人律师费用
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环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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