[律师回复] 解析：实施流程及关键事项解除了房地产买卖合同之后，返还物业则必须由违约的一方(以下称为“卖方”)向另一方（以下称为“买方”）发送正式的退房要求，而卖方须在收到买方的退房通知之日起的十五个工作日内，为买方妥善处理退房事宜并将购房款项全额退还给买方。同时，买方也应按照约定的时间和方式，将所购得的物业归还给卖方。法律依据：《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：如何公正、依法地解决关于夫妻双方共同共有之房产应如何进行划分这个议题，通常情况下，我们会首先建议求助于双方之间的协议解决方案。然而，在无法达成共识的前提下，请求法院协助处理无疑是最终的途径。此时，法院将依据具体情况依照以下步骤进行处理：(1)若双方都主张拥有房产的所有权且愿意通过竞价方式来获取，那么法院将会予以批准；(2)若其中一方主张具有房产所有权，则需要由专业的评估机构按照市场价格对房产进行评估，而获得房产所有权的一方必须向另一方提供相应的补偿；(3)若双方都不主张拥有房产所有权，那么法院将根据当事人的申请对房产进行拍卖，并将所得款项进行合理分配。其次，针对房产为婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且登记于首付款支付方名下的情况，在离婚诉讼中，法院通常会将其视为产权登记方的个人财产。在此基础上，夫妻二人共同支付的贷款以及与此房产相关的财产增值部分将被视为共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行适当的补偿。最后，如果房产属于夫妻一方婚前所有，婚后并未添加配偶姓名，那么在离婚诉讼中，配偶将无权要求分割该房产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：在法律层面上，委託代理确实享有合法性地位。委託代理，系指代理人依照被代理人的授权，以被代理人的名义进行的民事法律行为。其所产生的法律效力直接归属至被代理人。一旦委托代理合同得以签署，代理人的行为便可视为委托人的行为，与委托人的行为具有同等的法律效力。法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：判定房屋买卖合同时，衡量第三方是否为善意的标准如下：当其获得房产时，必须处于无知或无法预知转让人并无权利处分此项财产的状态。善意取得制度仅适用于作为第三方的购买者，对于任何非法侵占者均不适宜；如果第三方已经合法占据了所购买的动产，或者完成了不动产的相应登记手续，那么原所有权人试图收回房屋的请求将不会得到法院的支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条?无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：在经过行政复议之后提起诉讼的行政事件，其司法管辖权可由最初行使行政行为的行政机构所处地域内的人民法院行使，同时也可由负责审理该行政复议案件的行政复议机关所在地的人民法院来管辖。如若遇到案情较为复杂、争议较大的情况，最高人民法院有权根据实际情况依法裁定进行跨区域管辖。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作的实际情况，确定若干人民法院跨行政区域管辖行政案件。