面临房地产纠纷时，采用调解、协商、仲裁及诉讼四步策略保护权益：首先力求公正协商和解；协商不成，则借助第三方调解寻找共识；如调解无效，依据合同仲裁条款提交仲裁；若仲裁结果不满意，最终可向法院提起诉讼。

面临房地产相关问题时，业主可直接向当地工商行政管理局投诉，或拨打12315消费者热线反映情况；另外，也可选择向住房城乡建设委员会投诉。建议业主们组建维权联盟，集体收集证据，以便集体诉讼开发商。个人在投诉前务必做好充足证据准备。

商铺租赁纠纷处理步骤包括：遵照合同约定先行协商；调解作为首选非诉解决途径；调解不成，可依据协议选择诉讼或仲裁，尤其对于含有仲裁条款的合同，可直接申请仲裁；未约定调解也可直接进入诉讼或仲裁程序解决问题。

遇到商品房纠纷时，当事人可向房地产管理部门、消费者协会等部门寻求协调处理，遵循平等互利和协商一致原则解决争议。若协商无果，可依据合同或协议申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

所谓延期交付房产之违约金，应依照已经支付的房产总价值的 1%至 1‰的比例，再乘以违约天数得出具体赔偿金额。对于约定的逾期交房违约金，必须照章全额支付给购房者；而若消费者并未受到直接损失，便不得成为开发商规避责任的借口，除非在开发商所提交的证据当中确实存在不追逐责任的正当理由。