南海区征地拆迁律师

农村房屋申请产权证书需同时取得宅基地使用权证书，该证书须由县级政府审批并颁发。未经县级政府许可的住宅，即便得到村委会批准，也属于违法占地，无法领取产权证书。自留田或承包地上的自建房更难获认可，无法办理产权证书。

农村拆迁补偿标准：撤销建制可选择货币补偿或房屋产权互换，补偿额度基于房屋重置单价、土地使用权基价与价格补贴计算。耕地征收不涉及建制撤销，可申请宅基地新建住房并获补偿。补偿范围包括房屋价值、附属设施、搬迁费、停产停业损失等，可商议或评估确定。地方政府制定救助和奖励措施，提供经济援助。

国家对工业用地拆迁赔偿有明文规定，包括土地、房屋、附属物、搬迁费用和设备损失的全额赔付。此外，还需补偿停产停业损失，包括员工工资和辞退补偿金，以及非住宅经营损失。

在征收土地时，我国遵循土地补偿金、安置费用及地上附着物补偿费的赔偿标准。针对耕地，土地补偿金依据前三年平均年产值的六至十倍计算。安置费用则基于农业人口数量进行核算。

《中华人民共和国民法典》规定，土地侵权赔偿应根据被损害财产的实际市场价值或其他合理方式计算。对于农业用地，应按照原每年农作物收益进行经济补偿。这确保了被侵权人的合法权益得到合理保障，体现了法律的公正与公平。