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投资性房地产是什么

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最新修订 | 2024-04-17
投资性房地产乃指为了实现租金收益或是资产的价值升值,或者将二者结合起来持有房产所进行的投资行为。
投资性房地产必须可以被独立地计量并且还能作为单个对象予以出售。
此种类型的房地产主要涵盖了以下三个方面:已出租的土地使用权、持有且准备于其价值提升之后再行转让的土地使用权以及已经出租出去的各类建筑。
然而,投资性房地产的范围其实比这还要广泛,它具体还应该囊括如下几类:
首先,为了追求长期的资本增值而持有的土地,不应包含那些在正常营业活动之中只为了短期销售而持有的土地。
至于是否应以计划长期持有所分,还是仅仅根据预计短期持有来决定是否确认为投资性房地产,这项新的会计准则尚未给出明确的规定。
其次,尚未确定未来用途的土地亦应归入其中。
最后,企业所持有的,且在一项或数项经营租赁条款中被租赁出去的建筑物也属于投资性房地产的范畴。
同时,处于待租状态且在一项或数项经营租赁条款中准备租给他人的空闲建筑物亦在此列。《城市房地产开发经营管理条例》第五条
设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
投资性房地产是什么
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土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?
土地使用权属于投资性房产。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产
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征地拆迁
抢劫罪中暴力性的认定有几种
[律师回复] 解析:
抢劫行为若引发了对他人的人身伤害,仍然视为抢劫罪范畴,且此危险性极强的情况将被作为加重处罚的因素考虑在内。
根据现行的法律法规,实施这类犯罪行为的不法分子将承受3年以上至10年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时承担与之相对应的罚金处罚。
然而,如果抢劫行动导致受害人受重伤甚至死亡,那么罪犯将面临更加严峻的刑事制裁,包括10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并须支付罚金或没收其个人财产。对于抢劫罪的构成要素,主要涉及以下几个关键点:
首先,抢劫罪所侵害的客体是一个复杂且多元的客体,亦可称为双重客体,这意味着抢劫罪不仅侵犯了公私财物的所有权,同时也侵犯了受害人的人身权益,甚至可能导致受害人身心受损或失去生命;
其次,在犯罪构成的客观层面上,加害方必须具备对公私财物的所有者、保管者或守护者等进行现场施暴、威胁或采取其他对人身实施强制的手段,迅速夺取财物或强迫受害人立即交出财物的行为;
再者,抢劫罪在犯罪构成的主观方面,要求加害方必须是出于直接故意的心态,这种故意的内容必须以非法占有公私财物为终极目标。倘若加害方只是为了追讨自己被欺诈或因赌博失败而损失的财物,而非蓄意非法占有他人财物,则无法被判定为抢劫罪;
最后,抢劫罪犯罪构成的主体要件,要求犯罪主体必须是年满14周岁的自然人。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
如何定性强奸罪强奸次数
[律师回复] 解析:
根据法律规定,对于犯下强奸罪的罪犯,可判处三年至十年不等的有期徒刑。若罪犯使用暴力、威胁或其他不正当手段来强行与女性发生性行为,那么其将面临的刑罚升级,被判处三年至十年之间的有期徒刑。如果罪犯侵犯的是未满十四岁的女孩,会被视作强奸罪并进行从重处罚。
然而,如果罪犯在实施强奸行为时存在以下任何一种情况,则将面临更为严厉的惩罚,包括但不限于十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)犯罪情节极其恶劣的;
(2)涉及多名受害者的;
(3)在公共场合公开实施强奸行为的;
(4)两人及以上共同实施轮奸行为的;
(5)对未满十周岁的女孩进行性侵或导致其身体受到伤害的;
(6)导致受害者重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
帮信罪自己投案自首会判刑吗
[律师回复] 解析:
1、根据我国刑法典的相关规定,对于在信息网络犯罪活动中扮演了协助者角色的犯罪嫌疑人们,如果他们能够在犯罪行为发生之后,主动向司法部门表达服从,并且对自身的犯罪事实给予坦诚全面的交代,那么他们将可能被减轻责罚甚至获得豁免。
同时,根据犯罪行为本身的性质以及认错态度的好坏,司法机关也有权考虑是否对其进行免于处罚。
2、当犯罪分子在犯下罪行之后,主动向司法部门报告并给予真实全面的交代时,这就构成了自首。对于这些自首的犯罪分子,司法机关会根据他们的具体情况,给予适当的减轻或免除处罚。
此外,如果已经被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人或者正在服刑的罪犯,能够如实供述司法机关尚未掌握的关于他们个人的其他罪行,那么这种行为同样可以视为自首。即使犯罪嫌疑人并不具备上述第一款所规定的自首情节,但只要他们能够如实供述自己的罪行,并且避免了特别严重的后果发生,那么他们仍然可以得到从轻处罚。
3、如果犯罪分子能够积极揭露他人的犯罪行为,并且经过查证属实,或者他们能够提供重要的线索,使得其他案件得以成功侦破,那么他们都可以被视为有立功表现。对于这样的犯罪分子,司法机关可以考虑给予他们从轻或减轻处罚。而如果他们的立功表现非常突出,那么他们甚至有可能被减轻或免除处罚。
4、根据我国法律法规的规定,如果有人明知道他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却依然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助,而且情节严重的话,那么他们将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
《刑法》第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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投资性房地产土地使用税要缴纳吗?
投资性房地产土地使用税是需要缴纳的,同时还需要缴纳增值税、以及附加的税费、房产税等。以上这些税费都需要按时缴纳,对于土地使用权的税费就会根据实际的面积来进行决定。
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诽谤罪由谁定性的法律依据
[律师回复] 解析:
诽谤罪之认定要点如下:
首先,本罪之犯罪主体系普通公民皆可;
其次,从主观心理而言,必为故意为之;
再者,该罪所侵害之客体主要为他人之人格尊严及名誉权;
最后,其客观要件则具体表现在行为人实施了捏造并散布不实之言论,足以损毁他人人格和名誉,且情节较为严重的行为上。对于以暴力或其他恶劣手段公然侮辱他人,或捏造虚假事实进行诽谤,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
值得注意的是,前述罪行仅在受害人提出控告时方予以审理,但若对社会秩序和国家利益造成严重威胁,则不受此限制。
此外,通过信息网络实施法律规定的行为,如受害人向人民法院提起诉讼,但因提供证据存在困难,人民法院有权要求公安机关提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗?
投资性房地产土地使用权肯定是要缴纳土地税的,不仅要缴纳此类税还有增值税、以及附加的税费、同时还有房产税等;这些税费都需要合理的进行缴纳;而对于土地使用权的税费就会根据实际的面积来进行给予。
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征地拆迁
取保候审又投案算自首吗
[律师回复] 解析:
在我国现行《中华人民共和国刑法》中所明定,犯罪者在案发后能自动投案并向相关执法部门如实陈述自身所犯下的罪行,即可视为自首行为。对此类自首者,司法部门可依法给予适当的宽大处理,包括减轻或从轻量刑处罚。而对于那些社会危害性相对轻微的案件,甚至有可能获得无罪开释的待遇。需要注意的是,若犯罪嫌疑人身陷于特定的强制措施之中,无论是涉嫌犯罪的人还是已经被判刑的罪犯,只要他们能够如实交代司法机关尚未掌握的其个人其他罪行,同样也应视作自首行为。
然而,即使犯罪嫌疑人并不具备上述第一款和第二款所规定的自首情节,但只要他能如实供述自己的罪行,仍可得到从轻处罚的机会;如果因为他的坦白行为,成功避免了特别严重的后果发生,那么他还可以进一步获得减轻处罚的优待。
法律依据:
《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
开设赌场罪判缓可能性大吗
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于开设赌场罪的判决结果中,缓刑的概率为零。实际上,是否能够获得缓刑,关键在于其所涉及到的刑事责任程度,即仅适用于被判处在有期徒刑三年以下且采取拘留方式执行的案件。若以开设赌场罪名进行定罪量刑,并且情节严重的话,通常会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还要缴纳罚金。因此,从这个角度来看,并不满足缓刑的基本条件。
此外,如果行为人明知他人正在利用赌博机开设赌场,却仍然为其提供诸如维修等方面的技术支持,那么这种行为同样构成了犯罪。
根据相关法律法规,对于开设赌场的行为,将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需缴纳罚金;若情节严重者,则将被处以五年以上十年以下有期徒刑,并同时缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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已出租的土地使用权属于投资性房地产吗?
已出租的土地使用权不一定能够完全算投资性房地产,但它也可以算是投资性房地产的一部分,因为他毕竟是可以对原来出租土地使用权的一方获得收益的,但具体还是要看这个是个人出租的,还是企业专门出租的。
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征地拆迁
盗窃罪保安怎么定性
[律师回复] 解析:
1.由于保安员凭借着在该单位供职的便利条件以及对于单位内部环境的熟知程度,从而进行非法的盗窃活动;
2.针对职务侵占与盗窃之间的区别,我们认为若两者所涉金额相等,则应以盗窃罪论处更加严厉;
3.从侵犯客体的角度来看,前述两类犯罪行为分别侵害了本单位的财产权益及公有财产权利,然而具体而言,并未明确指出侵害的主体究竟为何人。伴随着互联网科技的迅猛发展,通过网络手段对他人财物或私人财产实施盗窃的现象亦日益增多。为了规范广大民众对于网络资源的合理运用,我国已针对网络盗窃罪制定了相应的法律法规。网络盗窃罪,是指通过运用计算机技术,采取盗取密码、操控账户、篡改程序等手段,将有形或无形的财产及货币据为己有的违法行为。对于盗窃网络虚拟财产的行为,应当视同于传统意义上的盗窃罪,并依据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定予以定罪量刑。
首先,虚拟财产无疑属于盗窃罪的犯罪对象范畴。网络游戏中的虚拟财产主要由玩家通过参与游戏活动而产生,其价值不仅涵盖了玩家的劳动付出,还包括了他们的网络使用费用等方面;
此外,许多游戏中的虚拟货币、装备等物品均可通过购买游戏充值卡的方式获得,而这些游戏充值卡实际上是由游戏玩家通过支付真实货币购得。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房地产投资入股涉税该怎么做?
营业税财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。对股权转让不征收营业税。
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