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二手房房屋质量纠纷怎么办

最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当涉及到二手房质量纠纷的解决问题时,首选的方式应为友好协商。然而,若经协调无法达成共识,且二手房质量纠纷引发的争议或分歧严重加剧,购买该房产的客户可依据相关法律规定,向纠纷所在地的消费者权益保护组织进行投诉;若房屋买卖双方在签署合同时已明确了解并愿意接受在日后可能出现的额外责任和风险,或许他们在事前或事后已就此达成了具有约束力的仲裁协议,那么这类情况下,购买方亦有权向约定的仲裁机构提出相应诉求请求,开启仲裁解决途径;此外,当事人还有权选择向相关权利机关提起诉讼寻求解决之道。
法律依据
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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二手房房屋质量纠纷怎么办
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二手房的房屋质量如何判断
完全可以,但不能说是罚款,只能说是扣款。因为只有国家一些行政机关才有权利“罚款”。因为企业也有企业的制度,只要这个制度不违犯国家法律法令,当员工违反企业制度,就要以根据企业制度对员工进行处理,建议:1、扣款总额不要超过员工总收入的百分之二十。2、扣款后员工所得必须在当地最低工资标准之上。
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房产纠纷
抢劫罪和抢夺罪的量刑有何标准
[律师回复] 解析:
对于那些抢劫他人公私财物并且其价值达到一定数额,或者是进行了多次此类活动的犯罪分子,根据我国相关法律规定,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还要处以罚金;如果犯罪数额巨大或者存在着其他更为严重的情节,那么其刑罚就会加重至三年以上十年以下有期徒刑,同样也将面临罚金处罚;而对于那些作案金额特别巨大或者存在其他极其严重情节的罪犯,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
此外,如果犯罪分子采用暴力、威胁或者其他非法手段来抢劫他人公私财物,那么他们将会受到更严厉的惩罚,即被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要接受罚金处罚;
然而,如果这些犯罪行为涉及到以下任何一种情况,那么他们的刑期将会进一步延长至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任:
(1)进入他人住所实施抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)抢劫银行或者其他金融机构的;
(4)多次进行抢劫或者抢劫数额巨大的;
(5)抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员实施抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
抢夺罪500元以下量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于犯下抢夺罪行的犯罪嫌疑人,将按照如下标准进行量刑判决:
首先,如果犯罪行为人实施了抢夺行为且涉案金额在较大范围内,或者是实施了多次抢夺行为的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时应受到罚金的处罚;
其次,若犯罪行为人所实施的抢夺行为涉及到数额巨大的公私财物,或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且需要接受罚金的处罚;
最后,如果犯罪行为人所实施的抢夺行为涉及到数额特别巨大的公私财物,或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需接受罚金或没收财产的处罚。
值得注意的是,如果犯罪行为人在实施抢夺行为时携带了凶器,那么该行为将被视为抢劫罪,并按照相应的法律规定进行处罚。关于抢夺公私财物的价值认定,根据我国相关法律规定,抢夺公私财物价值人民币500元至2000元以上的,属于数额较大;抢夺公私财物价值人民币5000元至2万元以上的,属于数额巨大;抢夺公私财物价值人民币3万元至10万元以上的,则属于数额特别巨大。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
如何处理二手房房屋质量纠纷
1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失 2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任 3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失
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房产纠纷
挪用公款罪42万怎么量刑
[律师回复] 解析:
关于挪用公款人民币42万元的情形,根据相关法律法规,属于数额巨大范畴。若涉事人员已经将之归还原有单位或政府部门,那么其刑责或许会被判定在10年以上有期徒刑。
然而,如果这些资金是被挪用归个人使用并进行了非法活动,或者即便挪用公款的数额并不是特别大,但行为人利用这些款项投入到营利性活动中,甚至是在三个月内未能及时归还,那么这就构成了挪用公款罪,将会面临五年以下有期徒刑的处罚。
此外,如果涉及到法定情节严重的情况,刑期则可能会上升至五年以上有期徒刑。
针对营利型和未退还型的挪用公款行为,我们需要进一步考察被挪用的公款数额是否达到数额较大的标准,也就是在一万元至三万元之间。
值得注意的是,这里的公款数额并不包含从挪用到案发期间产生的利息部分。
至于营利的具体金额大小,它并不会影响我们对营利目的的认定。而在案发之后,行为人是否积极地退还公款,虽然这并不直接影响对挪用公款罪的认定,但是退赃行为可以作为量刑情节予以考虑。
对于非法活动型的挪用公款行为,则没有数额和时间方面的限制。这里的“非法活动”泛指所有违反法律、法规、规定、命令以及规章制度的活动,无论该非法活动是否已经完成,只要行为人将所挪用的公款用于从事非法活动,即可视为非法活动型的挪用公款行为。在挪用公款罪中,挪用人与使用人有时候是同一人,有时候则并非如此。
然而,这种情况并不影响我们对挪用人犯罪的认定。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
二手房买卖房屋质量问题怎么解决
二手房买卖房屋质量问题应该按合同约定解决,一般在房屋买卖合同中应该约定争议解决方法,合同中对此没有相关约定的可以准备好房屋买卖合同,诉讼状,房屋质量有问题的证明材料到具有管辖权的法院起诉。
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房产纠纷
洗钱罪的从犯量刑多少罚金
[律师回复] 解析:
依照刑法规定,应判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时还需另处罚金。在此基础上,可根据案件具体情况考虑予以从轻、减轻或免除处罚。在共同犯罪案件中,若行为人仅起次要或辅助作用,则视为从犯。对于此类从犯,应依法给予其从轻、减轻或免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
怎么判断二手房的质量
1 留意噪音大小,2、防水情况注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹,3、隔音效果房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。4、房龄判断,5、房屋开裂,检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝。六、市政配套设施。
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房产纠纷
安徽合同诈骗罪数额巨大如何量刑
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪,其数额巨大的判定标准具体而言便是个人实施诈骗行为所获取的财物价值在人民币五万元及以上,而单位实施诈骗公共财产或私人财产的价值则需在人民币五十万元及以上方可构成此罪名。基于我国现行法律法规的明文规定,若行为人以非法占有他人财物为目的,在签订、履行各类合同的过程中,通过欺骗手段获取对方当事人的财物,且数额达到巨大程度或者存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还须承担相应罚金的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
网络非法开设赌场罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,在网络平台上实施赌博犯罪活动的立案标准如下:
(一)若存在组织至少3名人员进行赌博活动且其所得抽成累计达到了人民币5,000元以上的情况;
(二)如果有组织至少3名人员进行赌博活动,同时赌资总计超过了人民币5万元;
(三)同样,如果存在组织至少3名人员进行赌博活动,同时参赌人数已累积至20人次及以上的现象;
(四)在中国境内组织至少10名以上中华人民共和国公民前往境外参与赌博活动,并从中获取回扣或介绍费用等不正当收益的行为,均可被视为“开设赌场”的违法行为,应当予以立案追究刑事责任。
此外,以下几种情况也将被认定为“开设赌场”行为,需要依法立案追诉:
(1)建立赌博网站并接受投注的行为;
(2)建立赌博网站并提供给他人用于组织赌博的行为;
(3)为赌博网站担任代理并接受投注的行为;
(4)参与赌博网站利润分成的行为。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
二手房质量问题怎么办
如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任
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房产纠纷
吉林省盗窃罪20000量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪涉案金额达两万元所对应的量刑标准,根据我国刑法的明确规定,盗窃公共或私人财物的价值在1000元至3000元之间的,3万元至10万元之间的以及30万元至50万元之上的,应当依次被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。根据相关的法规制度,如果犯罪分子涉及到的盗窃数额较大的话,将会面临着三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被额外判处罚款;如果犯罪分子的行为恶劣程度较高,例如盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的话,那么他们将面临着三年以上十年以下的有期徒刑,同时也需要承担相应的罚金;而对于那些盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子来说,他们将面临着十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要承担罚款或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
刑事拘留有二十八天的吗
[律师回复] 解析:
并不能确定必定会面临刑事审判。刑拘作为一项刑事侦查强制手段,与最终法院是否作出判决之间并不存在必然的联系。通常来说,当犯罪嫌疑人遭受刑事拘留之后,公安机构仍应继续进行调查取证工作。若经侦查机关认定并无犯罪事实发生,便会立刻解除对当事人的刑事拘留。具体而言:
1、在整个侦查阶段或侦查工作完成之后,若侦查机关判定犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,那么他们有权决定撤销此案;
2、待案件移交至公诉机关审查起诉时,若公诉机关认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,他们亦可做出不起诉的决定;
3、若案件已提交至人民法院进行审理,经过严谨的审判程序,若法庭认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,他们有权力宣告被告人无罪或免于追究刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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