第二套房子过户要交多少税

房屋买卖

最新修订 | 2024-04-04

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律师解析: 房地产交易税费包括契税、营业税、个人所得税以及其他杂项费用如转移登记费和测绘费等。
值得注意的是，契税因购房者所购房产类型、面积大小而有所差异。
其中，对于二次购买房产或者购买面积大于等于144平方米的住宅的消费者群体，契税需按照3%征收；若购买首套房或者面积小于等于90平方米的住宅，则需缴纳税款1.5%；对于首次购买90平方米以下住宅的人群而言，只需支付1%的契税。
此外，营业税和个人所得附加于房产成交价格之上，前者为5.5%，后者则为1%。由于这些税费都与房产交易息息相关，因此请各位购房人士务必认真了解并注意遵守。关于各项税费的详细解释如下：
1、契税：
根据购房者所购房产类型、面积大小不同，契税上下浮动。其中，在满足首套房条件且购买面积不超过90平方米时，有可能享受1%的优惠；在首套房基础上，购买面积在90至140平方米之间可享受1.5%的契税；当购买房产面积大于140平方米，只能按照3%的标准缴纳契税。此项税收由购房者承担。
同时，购房者必须对自己的购房行为负责，尤其是二次购房的消费者，需要严格遵守法规，以避免不必要的经济损失。
2、营业税：
对于已拥有房产超过5年的业主，可以免交这项税费；若房产持有时间不足5年，则需按照房价5.8%的比例缴纳营业税。该项税费由售房者承担，购房者应尽量避免购买此类房产。
3、土地增值税：
土地增值税也是一种常见的房地产交易税费。当房产持有时间超过5年时，消费者同样受益，无需额外支付税收；若房产持有时间不足5年，消费者需事先按照房价1%预缴纳税收，最后根据超率累进税率来进行判断是否多收或退还部分税款。
4、所得税：
所得税同样基于房产持有时间予以免税、增税或退税的规则执行。如果房产持有时间超过5年，则只需购买者承担1%的税费。此外，还涉及到一种情况就是房产购买后出现贬值，此时可减去已缴纳的税款作为税收负担。
5、房屋交易手续费用：
此项费用是按照房屋建筑面积收费，每平方英尺需支付6元，双方需共同承担。同时，需提醒购房者在购房过程中注意各项费用的合法性和合理性。
6、房屋产权登记费：
针对每个房屋产权转让过程，购房者需支付80元的登记费。
另外，需要特别提出的是，夫妻一方结婚后，以个人名义购买了一处房子，然后再以配偶或者父母的名字购买房子，这将会被视为二手房交易，按照二套房贷款政策执行。家中已有过贷款购买首套住房的，若再次使用未成年子女的名义购买，也会按照二套房贷款政策执行。

法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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