买房子办了贷款还能退房吗

如是因贷款人的征信问题无法办理贷款的,买方属于违约方,需要承担违约责任;按照购房合同约定处理 可以跟卖方协商退房。

若遇到以下所述的几种特殊情况，您便有权利选择是否退房：首先，房屋的主体结构存在质量问题，无法满足入住的基本需求；其次，由房屋质量毛病引发严重影响生活起居的状况；最后，如卖方未能按时交付房屋等种种情况。

快退休是可以的。可以申请住房公积金贷款，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

全款购买，全款购买又分一次性支付和分期支付：1、一次性支付：按购房合同约定的时间一次性支付；2、分期支付：按购房合同约定的时间，将房款分批次支付。

首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

若想退回已支付的房屋定金，可以尝试与出卖方协商，或因不可抗力因素导致合同难以签署时要求返还。若协商不成，可向法院提起诉讼。不可抗力通常指严重自然灾害和重大社会非正常事件。政府行为在某些情况下也会影响民事活动。在房屋买卖过程中，应了解相关法律法规，确保自身权益。

1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。

买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。

购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。