乌拉特前旗物业纠纷律师

物业公司是否有权向业主收取停车费用，取决于具体情况。一般而言，小区内地面停车每月最高收费70元。社会车辆临时驶入小区，首小时免费，超时则每小时收费2元，每日最高10元。不足1小时按1小时计算。

物业有权对水表井上锁，这是为了加强管理和保障公共设施安全。作为小区共用设施，管道井的管控是物业管理工作的一部分。在必要时，物业会对管道井实施上锁，以确保住户的财产安全。水电井内含有铜制构件，若被盗将影响业主生活。

通常情况下，购买的房产即使没有入住，也需要缴纳物业费用。业主和物业管理部门可以通过深入协商达成共识，但我国法律并未明确规定是否必须收取。不过，一些地方性法规允许长期闲置的住宅适量减少物业费用。

关于未购车库业主禁止驶入小区的问题，需审视小区停车位情况。若小区有空余车位，禁止进入则不合理且违法；若车位已满，禁止进入则合理合法。购房时若开发商明确车位单独出售，业主需购买。购买前请了解车位价格法律规定，以防开发商乱定价。

拖欠物业费的问题不受时效性限制，长期有效。只要在物业公司服务期间，业主未支付费用，该拖欠行为便持续存在。但物业公司停止服务后，若三年内未就拖欠物业费提起诉讼，可能失去法律胜诉权。这意味着，虽然拖欠物业费的行为长期有效，但物业公司需在一定时间内采取法律行动，否则可能面临无法追回费用的风险。因此，业主应及时支付物业费，而物业公司也应在合理期限内采取必要措施维护自身权益。