向阳区物业纠纷律师

房屋建筑质量问题非物业公司所致，物业已按合约完成服务工作。业主应履行支付物业费用的义务，若违约迟延支付，物业有权催告并要求在期限内支付，否则将采取法律行动或提起仲裁。

业主可拒缴物业费若物业公司服务违约，如未履行协议或服务质量低。无合理理由拒缴则可能面临法律诉讼风险。法律支持业主维护权益，但需确保自身行为正当。

拒缴物业费需有正当理由，如物业公司未履行合同义务或服务差于约定。无合理依据的拒缴可能导致法律纠纷和诉讼风险。在确有争议时，可暂停支付而不受惩罚，前提是基于服务问题。

"管理规约"是业主大会为物业管理区域内公共事务、使用及维护制定的自治规则，对全体业主、后续使用者及管理者具强制效力。旨在填充法律制度空白，非法律替代，需与现行法律兼容，确保各方权益平衡。

物业对盗窃责任的承担视合同规定而定。根据业主与物业签订的《物业管理服务合同》，如物业未履行安全保障义务导致业主损失，将根据合同条款判断物业是否存在失职，从而确定其是否需承担责任。