秀峰区宅基地律师

宅基地权益争议聚焦于物权领域，包括所有权、用益物权（如占有权和使用权）及担保物权纠纷。作为用益物权体现，宅基地允许土地所有者或使用者建设住房及相关设施。法律上，这类侵权争议是物权争议的核心部分。

农村宅基地转让规定：转让方须有两处以上产权及对应宅基地所有权；限在同一集体经济体内；受让方无所有权但需有使用权资格；需集体组织批准；转让需连同土地及房屋。

两户同居一宅拆迁，遵循独立户口和分别补偿原则。若已分家，按各自户口补偿；农村宅基地和房屋拆迁，土地补偿与房屋补偿分离。我国农村宅基地归集体所有，村民获分配建房。拆迁时，涉及宅基地及住房双重补偿。

在农村地区，自建房无法直接转让或过户，需先取得宅基地使用证书。此证书具有法律效力，但原售卖方将失去再次申领宅基地的权利。遵循相关程序进行操作是必要的。

根据我国民法典相关规定，宅基地、自留地及自留山等集体所有的土地使用权不得设定抵押权。因此，宅基地的抵押合同违反法律法规强制性条款，绝对无效。