沾化县土地承包律师

农用地转建需国务院或省级政府批准，(1）国务院直接批准并审批征地；(2)省级政府负责时，一并批准征地；(3)权限不一致时，先省里批准后报国务院审批。

我国土地承包经营权继承遵循特殊规则：农户整体继承，非个别财产。家庭成员去世，其他成员继续承包；全体成员死亡，集体收回并重分配。土地收益可继承，但仅限于有效承包期内的林地及“四荒地”使用权。继承需合同有效。

中国房产产权40年到期后，依据法律规定自动延续，具体续期政策依据全国性和地方性法规，对居民住宅和商业用地适用；非住宅建设用地续期按专门法规执行。

农村土地承包合同完成后，村集体将梳理并重签合同。新轮承包需制定公开透明的分配方案，征求村民意见，确保公平对待每位集体成员，遵循公正原则进行土地发放。

在土地承包经营权转让时，附着其上的地役权需一并转让，且地役权不能独立转让。涉及土地承包经营权、建设用地使用权转让时，也需连带转让相应之地役权。若合同中有明确约定，则按约定处理。