芷江侗族自治县二手房纠纷律师

若开发商逾期未交付房屋，即构成违约。买方有权提出违约索赔。经合理催告后，若开发商三个月内未交房且无合理解释，买方有权依法解除购房协议。同时，开发商需承担由此产生的一切经济损失。这一规定确保了买方权益，对开发商的交房责任进行了明确规范。

购房定金法律规定如下：定金是交易双方为确保债务履行而约定的担保方式。一方提前向对方支付一定金额的货币，作为履行债务的担保。这一做法旨在通过经济手段强化交易双方的履行意愿，确保交易的顺利进行。

首先，请积极与卖主沟通。若卖主未能在合理时间内交付房屋且无合理解释，这明显违反了购房协议中的条款，即构成了违约。在这种情况下，您有权要求卖主承担违约责任，包括可能的赔偿。请及时与卖主协商解决方案，必要时可寻求法律途径以维护您的合法权益。

房屋销售纷争处理途径有四：一是友好协商，力求达成共识；二是申请调解，由第三方协助调解；三是仲裁解决，依据仲裁协议进行裁决；四是法律诉讼，通过法院判定是非。当事人可根据具体情况选择合适方式解决纷争。

房屋买卖合同纷争可通过以下途径解决：一、友好协商；二、寻求专业调解；三、提交仲裁机构仲裁；四、若协商无果，可向法院提起诉讼。合理选择解决途径，以维护双方权益，促进和谐解决。