买没房产证的房子有什么风险

不能办理房产证的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面：

1、法律风险

小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限

2、政策风险

违建的小产权房可能被政府强迫拆除，到时候购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿

3、转让风险

农村小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护

所以购买没有房产证的房子要慎重