公诉案件与自诉案件

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。该合同是附条件的赠与合同还是遗赠扶养协议这主要涉及到的是附条件的赠与合同和遗赠扶养协议的判断问题，这在司法实践中及其容易混淆。二者的区别是： 1、附条件的赠予合同，条件的履行与否取决于赠与相对人的意愿，即使相对人不履行条件的内容，法律也不能强制执行，而从签订的那一刻起，抚养人就要承担被抚养人生养死葬义务，否则就要承担违约责任。 2、在附条件的赠与合同中，条件的成就决定了赠与合同的效力，条件未成就前，赠与合同处于效力待定的状态。而从签订之日起就发生法律效力。在本例中，甲与乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。很明显，生养死葬的义务属于合同义务的一部分，并不是条件，所以该合同是遗赠扶养协议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不一样。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。
《土地管理法》第四十六条《土地管理法实施条例》第二十五条
我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：
(1)当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等
(2)被继承人死亡的证明
(3)当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等
(4)本人签字的放弃继承权声明书

[律师回复] 您好，关于赠与与赠予的区别？？这个问题，我的解答如下, 房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。
赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。
在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)20(也即是：差额的20。)税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的52年以上非普通住宅，税为差额的52年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1，90平米以上为1.5。二套房90平米以下为1，90平米以上为2。
房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国继承法》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。该合同是附条件的赠与合同还是遗赠扶养协议这主要涉及到的是附条件的赠与合同和遗赠扶养协议的判断问题，这在司法实践中及其容易混淆。二者的区别是： 1、附条件的赠予合同，条件的履行与否取决于赠与相对人的意愿，即使相对人不履行条件的内容，法律也不能强制执行，而从签订的那一刻起，抚养人就要承担被抚养人生养死葬义务，否则就要承担违约责任。 2、在附条件的赠与合同中，条件的成就决定了赠与合同的效力，条件未成就前，赠与合同处于效力待定的状态。而从签订之日起就发生法律效力。在本例中，甲与乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。很明显，生养死葬的义务属于合同义务的一部分，并不是条件，所以该合同是遗赠扶养协议。

[律师回复] 对于怎么区别赠与与析产这个问题，解答如下, 在实际生活中，常存在夫妻离异时所谓的“无偿赠与”情形。笔者认为，这种情况不属于文件中规定的配偶之间的相互赠与。对于配偶之间的相互赠与，其前提应是属于配偶一方个人财产，而不是夫妻共同财产，离异时的“无偿赠与”，其实质是将夫妻共同财产进行分割，是一种析产行为，不属于房屋财产产权转移行为，不是财产流转环节，因此，对于这类“赠与”，不属于征收个人所得税的范围，不需要办理相关免税手续。

[律师回复] 房屋赠与协议书赠与人(甲方):,身份证编号:。受赠人(乙方):,身份证编号:。甲方是乙方的,为赠与房屋,甲、乙两方经商量一致,签订如下房屋赠与协议: 一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在,产籍号:__号,建筑面积:__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋...展开房屋赠与协议书赠与人(甲方):,身份证编号:。受赠人(乙方):,身份证编号:。甲方是乙方的,为赠与房屋,甲、乙两方经商量一致,签订如下房屋赠与协议:一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在,产籍号:__号,建筑面积:__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。二、上述赠与房屋交接时间年月日,赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内解决房屋产权变换登记手续。解决上述房屋产权变换登记的税及相关花费由方负责。 四、其它商定事项 五、本协议公证后奏效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此导致的事实上损失。本协议发生争议,甲、乙两方能够商量解决,商量不一致时,能够到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房屋所在地法院诉讼。甲方(赠与人)签名:乙方(受赠人)签名:协议签订地点:协议签订时间:年月日收起

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 这个问题抽象于职场上常见的一种现象，公司和员工签订一年的服装借用合同，合同规定1年后，服装就属于员工所有。因为这种合同往往被命名为“借用合同“，所以大家似乎就默认此种合同性质为借用合同，不存疑义。但是借用合同有一个最明显的特征，就是合同到期后，借用人应将借用物返还给出借人，出借人并不让渡借用物的所有权给借用人，这应该属于借用合同必备的形式特征。而在上述案例里，合同约定一年后服装归员工所有，也就是说”出借人“将”“借用物”的所有权让渡给了“借用人”，这显然与借用合同的特征不符。相反，这种行为性质判断为附条件的赠与合同更准确。公司与职员就赠与义务达成了一项协议，条件是，员工必须在公司连续工作满一年。明确这种合同的性质为赠与合同而非借用合同，对保护职工的合法权益十分重要。按照赠与合同的规则，只要员工连续工作满一年，公司就必须履行自己的合同义务，赠与衣服给员工，否则即构成违约。而假使认为这种合同为借用合同，公司就没有义务让渡衣服的所有权给员工，一旦其不履行赠与衣服的承诺，员工的合法权益就得不到救济。

[律师回复] 后让与担保由于享有的仅是对担保物的期待权，其所凭借买卖合同所享有的对担保物主张所有权的权能并不具备完善的保护措施，在此期间如果债务人将该担保物擅自处分于第三人，债权人很可能面临担保物无法实际履行仅能主张债权性质担保的尴尬。
显然，让与担保与后让与担保相比，对债权人的保护效果有根本性的区别，前者更强，也更为直观。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 所谓附条件赠与，是指当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时，赠与的权利义务虽已确定，但效力却处于未定状态。而附义务赠与合同是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的义务。附义务的赠与，赠与人表示接受赠与的，合同生效；但如果不履行义务，赠与人有权撤销赠与合同。例如：如：张三对李四说：如果明天下大雪，我就将一套红木家具赠送给你。又说:我要将300册藏书赠送给你，但你不得转让给第三人，否则我就有权收回。那么前者是附条件的赠与合同，后者是附义务的赠与合同。

[律师回复] 需要受让方也是宅基地所属村委会农业户籍，才有资格申请办理。rn《房屋登记办法》：rn第八十六条rn房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：rn（一）登记申请书；rn（二）申请人的身份证明；rn（三）房屋所有权证书；rn（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；rn（五）证明房屋所有权发生转移的材料；rn（六）其他必要材料。rn申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。rn农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。rnrn第八十七条rn申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 对于赠与与析产有什么区别这个问题，解答如下, 在实际生活中，常存在夫妻离异时所谓的“无偿赠与”情形。笔者认为，这种情况不属于文件中规定的配偶之间的相互赠与。对于配偶之间的相互赠与，其前提应是属于配偶一方个人财产，而不是夫妻共同财产，离异时的“无偿赠与”，其实质是将夫妻共同财产进行分割，是一种析产行为，不属于房屋财产产权转移行为，不是财产流转环节，因此，对于这类“赠与”，不属于征收个人所得税的范围，不需要办理相关免税手续。

[律师回复] 解答如下, 赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前无需任何理由均可撤销赠与的权利。《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。其目的就是赋予赠与人与受赠人达成合意后法定要件实现前以悔约权，使赠与人不致因情绪冲动，思虑欠周，贸然应允将不动产等价值贵重物品无偿给与他人，既受法律上的约束，遭受财产上的不利。
我国《合同法》第186条对赠与人行使任意撤销权规定了一定的条件，主要是时间条件和范围条件。
时间条件：须赠与标的物尚未交付或未移转登记。
范围条件：须非为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 这个问题抽象于职场上常见的一种现象，公司和员工签订一年的服装借用合同，合同规定1年后，服装就属于员工所有。因为这种合同往往被命名为“借用合同“，所以大家似乎就默认此种合同性质为借用合同，不存疑义。但是借用合同有一个最明显的特征，就是合同到期后，借用人应将借用物返还给出借人，出借人并不让渡借用物的所有权给借用人，这应该属于借用合同必备的形式特征。而在上述案例里，合同约定一年后服装归员工所有，也就是说”出借人“将”“借用物”的所有权让渡给了“借用人”，这显然与借用合同的特征不符。相反，这种行为性质判断为附条件的赠与合同更准确。公司与职员就赠与义务达成了一项协议，条件是，员工必须在公司连续工作满一年。明确这种合同的性质为赠与合同而非借用合同，对保护职工的合法权益十分重要。按照赠与合同的规则，只要员工连续工作满一年，公司就必须履行自己的合同义务，赠与衣服给员工，否则即构成违约。而假使认为这种合同为借用合同，公司就没有义务让渡衣服的所有权给员工，一旦其不履行赠与衣服的承诺，员工的合法权益就得不到救济。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建议你爷爷自己去做赠与公证，将属于他的那份房产赠与你。但你办理房产过户时，必须征得你爸和3个姑姑的同意，才能办理过户手续。因为房子是你爷奶的共同财产，有一半是你奶奶的遗产，你爷爷无权处分给你，征得你爸和3个姑姑的同意，让他们放弃继承你奶奶那份房产，你才能获得房子的全部产权。赠与公证只能办理过户才生效。如果办理遗嘱公证，只能等被继承人死亡后才能办理。

[律师回复] 具体咨询当地房管局。如需帮助，可来电或添加微信（手机号）与我联系，以便为您解决问题。

[律师回复] 　　一般情况下交付赠与物前该物毁损的，赠与人不用承担赔偿责任，因为赠与人在交付赠与财产之前可以任意撤销该赠与。但是如果有以下两个情况时，赠与人就要负赔偿责任：　　
1、赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与；　　
2、赠与物毁损是由于赠与人故意或者重大过失导致的。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。　　第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 受赠人是赠与合同中的当事人之一，受赠人的法律规定内容主要包括受赠人权益的保护和赠与人依法撤销受赠人权益的法定情形。如何保护受赠人的权益
1、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
3、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
4、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
5、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
6、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。
7、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。赠与人撤销受赠人的法定情形《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第194条还规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。所以，一般赠与合同在财产的权利转移之前可以撤销，转移以后不能撤销；但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同不能撤销。