房子遗产税怎么算

一、公证继承，按照我国继承法（自2021年1月1日起废止）规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第一顺序继承人继承办理房屋的继承公证。

二、缴纳公证费用百分之二

三、房房权变更，继承人要带着身份证房权证和公证书到房管部门申请继承的变更申请。房管部门工作人员要受理审批出证手续费每平方一元，登记费80元，领取房产证。

四、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘评估缴纳税费。

五、缴纳个税及其他税，

在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

在税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

六、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。