开发商卖房需要哪五证齐全

五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

 (一)登记申请书; 

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书; 

 (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 

(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 

(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。