房产纠纷语音解答

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：

1、房屋与土地分开转让，合同无效;

2、侵犯优先购买权，合同无效;

3.商品房预售违法，合同无效;

4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效;

5. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效;

8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效;

9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

上海居住证申请材料：

1、《上海市居住证申请表》(各社区事务受理服务中心提供);

2、申请人本人有效居民身份证或户口簿复印件(验原件);

3、在上海合法居住证明：

(1)居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);

(2)居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

(3)居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明;

4、居住在近亲属自购或租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明(出生证、结婚证、户口本等)。

拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。

被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

需要注意的是，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

《土地管理法》第十五条　各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十六条　下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

一般来说会有契税，按3%左右交纳;手续费，几百元;印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.5%;公共维修基金，房价款的2%。经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。

其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。

1、需要到房地产管理部门核实预售许可证真假;

2、审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;

3、看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学;

4、注意房屋面积、违约赔偿条款;

5、房屋交付的约定需要清楚可操作;

6、关于附带设施的约定，比如车库、公共广告等。