房产纠纷语音解答

一、申请变更登记

根据相关规定，如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记。如果房产证名字的那个人配合你写变更同意书或者你有证据证明确实名字写错了，房管局就会为你办理变更登记。变更登记需要携带以下材料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、证明房产证名字写错的材料。

二、提起民事诉讼

不排除房产证上名字的人利用法律漏洞，将本不属于自己的房子处分。权利人收集证据又需要一段时间，为了防止这种情况出现，权利人可以直接向法院起诉，要求法院判决该房产的所有权是属于自己的。

房产证写错名字了怎么办

三、提起行政诉讼

房产证名字写错了很多时候是由于房管局的工作人员没有尽到审慎的义务，违反了程序导致了不动产登记的名字和真实的权利人的名字不一致的情形出现。这种情况下可以提起行政诉讼。但是在行政诉讼中，法院只能对该行政行为是否合法进行审查并且作出撤销登记或者变更登记的判决，如果想要确定房屋所有权的归属还需要提起民事诉讼。

房产证指的是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证实际上是房屋权属证书的简称。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十一条规定房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

因此，可以说《房屋所有权证》是房产证。

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明，包含但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证等;

3.有关机关的决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件;

4.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

5.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

6.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

7.房地产共有人同意转移的意见书。

一、按照我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

一、按照我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。