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合同为双方或双方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示,合同才对其有约束力。
因此,房屋租赁合同双方都签了字就是有效的。如果是别人代签合同是没有效力的,除非代签人有授权委托书,委托书上写明是让代签人代替去签名办这个事情。
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